Thay vì trực tiếp đền bù giải phóng mặt bằng, nhiều công ty địa ốc dùng chiêu liên kết, thâu tóm hoặc mua cổ phần của các đối tác nhằm gia tăng quỹ đất một cách nhanh và hiệu quả nhất.
Năm 2016, các doanh nghiệp bất động sản (BĐS) tiết lộ đang hạn chế kế hoạch mua thêm dự án vì những lo ngại thắt chặt tín dụng. Nhưng thị trường M&A vẫn tăng nhiệt theo một hình thức khác là liên doanh liên kết và hợp tác từng phần hoặc toàn diện.
Ngày 19/3 vừa qua, Công ty CP phát triển nhà Thủ Đức (Thuduc House) đã hoàn tất thủ tục ký kết hợp tác cùng lúc với Công ty CP Ngoại thương và Phát triển đầu tư TP HCM (Fideco), Công ty CP Dệt may Liên Phương và quỹ đầu tư Pavo Capital (Anh).
Với 2 đối tác trong nước, Thuduc House bất ngờ gia tăng thêm 6 dự án căn hộ, khu đô thị, cao ốc văn phòng, khu dân cư tại Nha Trang, Tp.HCM, Nam Định vào danh mục đầu tư tới với quy mô quỹ đất lên đến 56 ha. Còn quỹ đầu tư đến từ Anh đóng vai trò hỗ trợ Thuduc House cùng các đối tác giải quyết nhu cầu vốn lớn và dài hạn cho các dự án này. Việc "bắt tay" ba bên đã giúp doanh nghiệp mua bán nhà đất bành trướng quỹ đất với tốc độ cực nhanh so với cách làm truyền thống (phải mất tối thiểu 3-5 năm với nguồn vốn lớn mới chuẩn bị được quỹ đất khủng này).
Trong dịp gặp gỡ nhà đầu tư giữa tháng 3/2016, ông Lê Quốc Bình, Tổng giám đốc Công ty đầu tư hạ tầng kỹ thuật Tp.HCM (CII) tiết lộ, hiện doanh nghiệp đang lên kế hoạch thành lập công ty BĐS với quỹ đất là 3 dự án có vị trí đắc địa tại Tp.HCM. Cùng với đó, doanh nghiệp xúc tiến phương án tiếp cận Công ty Năm Bảy Bảy (doanh nghiệp BĐS có quỹ đất dồi dào), nhằm tận dụng thế mạnh của đối tác để đi chặng đường dài hơi. Hiện CII chọn cách tiếp cận với cổ đông nước ngoài nắm giữ cổ phần Năm Bảy Bảy để mua thỏa thuận lô lớn.
- Quý khách hàng có nhà đất cần bán hay có nhu cầu cho thuê nhà đất vui lòng vào đây.
doanh nghiệp BĐS
Cuộc đua bành trướng quỹ đất của các doanh nghiệp
BĐS đang "tăng nhiệt". Ảnh: Lucas Nguyễn
Được biết tới là một đại gia địa ốc sở hữu quỹ đất lớn hơn trăm ha tại Sài Gòn với đầy tham vọng bành trướng quỹ đất, Công ty Khang Điền cũng chọn con đường ngắn nhất là thâu tóm cổ phần của đối tác. Cuối năm ngoái, Khang Điền mua thỏa thuận 32 triệu cổ phiếu của Công ty CP đầu tư xây dựng Bình Chánh (BCI), nâng tỷ lệ sở hữu lên mức 57,31% và mở đường cho chiến lược tăng quy mô quỹ đất.
Hiện tại, BCI đang nắm quỹ đất lớn nhất nhì Tp.HCM với 24 dự án đang triển khai, tổng diện tích gần 400 ha tập trung chủ yếu ở Bình Chánh và Bình Tân. Lãnh đạo Công ty Khang Điền cũng xác định rõ chiến lược từng bước mở rộng quỹ đất, đầu tư các dự án mới về khu vực Tây Nam Sài Gòn ở phân khúc chung cư, nhà thấp tầng, BĐS thương mại và khu công nghiệp.
Đối với khối ngoại, việc trực tiếp chuẩn bị quỹ đất để phát triển BĐS càng khó khăn do sự khác biệt về pháp lý. Những nhà đầu tư quốc tế đã tiếp cận quỹ đất tại Việt Nam thông qua việc mua cổ phần của doanh nghiệp trong nước. Ngày 2/3, Công ty TNHH Keppel Land (Singapore) đã ký kết thỏa thuận đầu tư có điều kiện để nắm giữ 40% cổ phần tại Công ty TNHH Empire City (chủ đầu tư một dự án cao tầng tại Thủ Thiêm). Theo tiết lộ của Keppel, giá trị giao dịch là 93,9 triệu USD.
Động thái mua cổ phần này cho thấy, Keppel Land có cơ hội tham gia phát triển một dự án có vị trí đắc địa ven sông với diện tích 14,6 ha tại khu Đô thị mới Thủ Thiêm, quận 2, Tp.HCM. Hình thức này cũng được doanh nghiệp đến từ Singapore thường xuyên áp dụng để tiếp cận quỹ đất sạch phát triển BĐS tại Việt Nam.
Ông Alex Crane, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield đánh giá, thị trường BĐS Việt Nam đang được đánh giá cực kỳ hấp dẫn không chỉ đối với nhà đầu tư trong nước mà cả với khối ngoại. Trong năm 2016, nhu cầu đầu tư sẽ tiếp tục gia tăng và có sẵn quỹ đất sạch là nắm được nhiều lợi thế.
Theo ông Alex Crane, thách thức lớn nhất cho các nhà đầu tư phát triển BĐS nước ngoài đó là dù cho vốn của họ có lớn đến đâu đi chăng nữa, thì vấn đề quan trọng nhất chính là việc tiếp cận quỹ đất. Các quỹ đất lớn hiện nay thường do các công ty Việt Nam nắm giữ. Vì vậy, có thể kỳ vọng xu hướng liên doanh giữa các công ty trong nước và khối ngoại được đẩy mạnh trong thời gian tới. Trên cơ sở đó, các nhà đầu tư nước ngoài có thể tiếp cận quỹ đất nhanh hơn để phát triển dự án.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM nhận xét, liên kết và hợp tác toàn phần hoặc từng phần để tận dụng lợi thế của nhau (đặc biệt lợi thế quỹ đất lớn nhất) là xu thế tích cực, giúp hỗ trợ đắc lực cho sự phát triển bền vững của thị trường BĐS.
Theo nhận định của ông Châu, việc hợp tác trong lĩnh vực BĐS đòi hỏi tính minh bạch rất cao, tương đồng về chiến lược cũng như các bên cần có tầm nhìn nhất quán. Vì vậy, các doanh nghiệp trong và ngoài nước liên kết lại không thuần túy vì mục tiêu quỹ đất mà còn nâng bước nhau lên tầm cao mới.
Nhưng theo chuyên gia này, đây cũng là con dao hai lưỡi. Bởi sở hữu quỹ đất lớn phải đi kèm với năng lực triển khai nhanh, hiệu quả, giúp nguồn vốn nằm trong đất được luân chuyển. Nếu ôm quỹ đất không làm gì sẽ đẩy chi phí lên cao, thậm chí có thể khiến doanh nghiệp khó khăn và mất thanh khoản.
- Nếu có nhu cầu chọn mua nhà đất hay cần tư vấn nhà đất chi tiết trước khi ra quyết định mua nhà hay bán nhà vui lòng vào đây để được hỗ trợ.
No comments:
Post a Comment