Saturday, April 30, 2016

Tận hưởng cuộc sống bên The Hamptons Hồ Tràm

The Hamptons Hồ Tràm chuẩn bị mở bán giai đoạn 1 của dự án nhà đất kèm chính sách bán hàng hợp lý, chương trình cho thuê nhà đất do quản lý chuyên nghiệp quốc tế điều hành.
Dự án “The Hamptons Hồ Tràm” tọa lạc tại Hồ Tràm, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu do Tập đoàn Tanzanite International đầu tư. Mang dáng dấp và hơi thở của những ngôi nhà đẳng cấp của những người nổi tiếng - Hamptons ở Mỹ, khu nghỉ dưỡng này đem lại bộ mặt mới lạ cho thị trường mua bán nhà đất nghỉ dưỡng ở Việt Nam.
Mang phong cách nghỉ dưỡng của Mỹ về Việt Nam

Ông Nguyễn Nam Sơn, Chủ tịch tập đoàn Tanzanite International cho biết, resort biển The Hamptons Hồ Tràm hình thành từ cảm hứng của khu nghỉ dưỡng ở vùng biển Hamptons, một cộng đồng nổi tiếng thế giới về đẳng cấp thượng lưu. Hamptons chỉ cách TP. New York vài giờ lái xe, đây là nơi quy tụ những biệt thự nghỉ dưỡng cuối tuần và là ngôi nhà mùa hè của những người nổi tiếng và có ảnh hưởng của đất nước Mỹ.

dự án bất động sản nghỉ dưỡng
Phối cảnh tổng thể dự án
The Hamptons Hồ Tràm chỉ cách Tp.HCM dưới 2 giờ lái xe, vì vậy sự phụ thuộc vào phương tiện di chuyển khi đi nghỉ dưỡng không còn là vấn đề lớn. Người mua nhà có thể tự do thiết kế lịch trình nghỉ dưỡng, kiểm soát và quản lý được quỹ thời gian cuộc sống của mình, đồng thời vẫn cân bằng được thời gian dành cho bản thân và gia đình và thời gian dành cho công việc.

Hồ Tràm được quy hoạch trở thành địa chỉ nghỉ dưỡng phát triển toàn diện trong 5 năm tới và dự kiến sẽ cần hơn 7.000 phòng để đáp ứng nhu cầu của thị trường mua bán nhà đất trong tương lai. Sự có mặt của The Hamptons Hồ Tràm góp phần cho sự quy mô của vùng biển này.

Hòa nhịp đập trái tim cùng thiên nhiên
Mong muốn mang lại một chốn nghỉ dưỡng đậm chất sáng tạo và nghệ thuật, 100% villa và căn hộ tại The Hamptons Hồ Tràm đều có tầm nhìn hướng biển, khoảng cách từ căn hộ đến bờ biển được tính toán để đem lại cho chủ nhân có một tầm nhìn biển tuyệt đẹp. Tất cả vật liệu tạo nên The Hamptons Hồ Tràm được lựa chọn tinh tế, tỉ mỉ, mang lại sự hài hòa giữa kiến trúc với thiên nhiên, đậm chất văn hóa địa phương nhưng vẫn đảm bảo giá trị thẩm mỹ và sang trọng.

Với chủ đạo chú trọng cuộc sống xanh, đội ngũ kiến trúc sư đã “mang thiên nhiên vào cuộc sống” cho mỗi villa và căn hộ nghỉ dưỡng nơi này. Từng ngôi nhà tại The Hamptons Hồ Tràm, dù là căn hộ hay biệt thự đều tràn ngập các yếu tố về nắng, gió, ánh sáng tự nhiên đảm bảo môi trường sống trong lành, chất lượng. Với hơn 87% diện tích đất dành cho cảnh quan, không gian xanh, đường nội bộ và các tiện ích dịch vụ và hơn 4.000 cây xanh các loại cùng với hồ cảnh quan rộng 10.000 m2, tạo nên khu vườn thiên nhiên bát ngát trên diện tích 129.000 m2. Chính lối quy hoạch chú trọng không gian mở liền mạch với những mảng xanh, và nhờ mật độ xây dựng thấp – chỉ 0.51, đem đến nhiều không gian nghỉ ngơi thư thái và giải trí cho từng thành viên trong gia đình theo cách riêng của mỗi người khi chọn mua nhà đất tai đây.

dự án nghỉ dưỡng mở bán
Hình chụp từ phòng khách Villa mặt tiền biển
Bên cạnh đó, sự đẳng cấp, tiện nghi vốn được chủ đầu tư rất đề cao. Xen lẫn với hoa thơm, khu vườn còn được điểm xuyến với hồ cảnh quan và hồ bơi, hàng loạt tiện ích khác, cùng với kiến trúc hiện đại đã tạo ra một không gian sống thoải mái, gần gũi với thiên nhiên, và đầy đủ tiện nghi cho đẳng cấp sang trọng.
Đứng trước cảnh quang nơi này, ai cũng đã có thể rũ bỏ mọi lo toan, tất bật, ồn ào của nhịp sống đô thị để trở về tận hưởng không gian bình yên, tĩnh lặng, thư thái với thiên nhiên cây cỏ, khí trời, nắng gió biển và bãi cát dài.

Giai đoạn 1 của dự án The Hamptons Hồ Tràm được xây dựng trên khu đất rộng 12ha, gồm hơn 23 villa mặt tiền biển có lối đi riêng, và khu căn hộ nghỉ dưỡng mặt tiền biển cao 20 tầng với 288 căn hộ cao cấp với diện tích phù hợp với nhiều nhu cầu nghỉ dưỡng khác nhau.

dự án mua bán nhà đất
Hình chụp từ hồ bơi Villa mặt tiền biển

Với đội ngũ kiến trúc sư và thiết kế tài năng đến từ nhiều quốc gia trên thế giới, tất cả các căn hộ của The Hamptons Hồ Tràm đều thật sự hoàn hảo trong sáng tạo, thẩm mỹ và chất lượng. The Hamptons Hồ Tràm là một thiên đường nghỉ dưỡng đẳng cấp và thoải mái với bãi biển thoai thoải xanh biếc tận chân trời.

Dự án Hồ Tràm Strip cho thuê dài hạn biệt thự siêu sang Gallery Villas

Với lợi thế vị trí kề cận The Grand, The Bluffs, chủ sở hữu biệt thự Gallery Villas sẽ được tận hưởng những dịch vụ tiện ích sang trọng đẳng cấp năm sao mọi lúc mọi nơi chỉ cách vài bước chân, bao gồm những đặc quyền sử dụng tất cả các dịch vụ tại khu phức hợp The Grand Hồ Tràm Strip. Dịch vụ an ninh 24/7 cùng các dịch vụ quản lý chuyên nghiệp do chủ đầu tư nhà đất cam kết sẽ giúp cho chủ sở hữu yên tâm tuyệt đối khi tài sản của mình luôn được bảo đảm trong điều kiện tốt nhất.
Theo rao vặt nhà đất thì ngày 19/3 vừa qua, Công ty TNHH Dự án Hồ Tràm chính thức công bố cho thuê  nhà đất dài hạn dự án Biệt thự nghỉ dưỡng ven biển siêu sang Gallery Villas. Đây là dòng sản phẩm bất động sản mới nhất thuộc Dự án du lịch phức hợp Hồ Tràm Strip nằm dọc biển Hồ Tràm, Bà Rịa Vũng Tàu.
dự án bất động sản
Phối cảnh biệt thự nghỉ dưỡng Gallery Villas
Chỉ cách Tp.HCM khoảng hai giờ xe chạy, dự án biệt thự sân golf Gallery Villas nằm nổi bật trên những đồi cát sân golf The Bluffs với tầm nhìn hướng biển thoáng đãng. Với giá trên một triệu đô la Mỹ trở lên, mỗi biệt thự là sự kết hợp tuyệt vời giữa không gian sống trong nhà và ngoài trời để tối đa hóa yếu tố thiên nhiên cho biệt thự, bao gồm khu vực sân thượng rộng rãi có hồ bơi tràn hướng biển, đảm bảo sự riêng tư tuyệt đối dành cho chủ nhân mua nhà tại đây.

Chỉ cần rảo vài bước ra khỏi nhà là chủ sở hữu căn biệt thự có thể phát bóng chơi golf ngay trên sân golf The Bluffs được Tạp chí uy tín toàn cầu Golf Digest bình chọn là “Top 100 sân golf tốt nhất thế giới” hay tự do theo dõi theo giải golf Hồ Tràm Open ngay từ khuôn viên mình sở hữu. Ngoài ra, chủ sở hữu Gallery Villas sẽ được tận hưởng những đặc quyền sử dụng tất cả các dịch vụ tiện ích tại khu phức hợp The Grand Hồ Tràm Strip như: Hồ bơi, trung tâm dành cho thiếu niên và trẻ em, khu trò chơi điện tử, sân gôn mini Putt-Putt, casino, phòng gym, trung tâm spa, chuỗi nhà hàng đẳng cấp…

mở bán dự án
Nội thất sang trọng, hiện đại bên trong biệt thự
Gallery Villas gồm 60 căn biệt thự ba phòng ngủ cao cấp ven biển được đặc biệt chú trọng, giao hòa tối ưu với nét đẹp tự nhiên của sân golf tốt nhất Việt Nam - The Bluffs Hồ Tràm Strip và khu nghỉ dưỡng giải trí sôi động hàng đầu Việt Nam – The Grand Hồ Tràm Strip. Việc Gallery Villas ra đời càng khẳng định Hồ Tràm Strip như một tổ hợp điểm đến nghỉ dưỡng giải trí ven biển bậc nhất Việt Nam.

“Ở Việt Nam, chúng tôi đã xây dựng khu nghỉ dưỡng cao cấp The Grand và sân golf đẳng cấp quốc tế The Bluffs. Hôm nay, chúng tôi tiếp tục phát triển khu biệt thự sân golf siêu sang Gallery Villas ven biển”, ông Michael Kelly, Chủ tịch cấp cao của Dự án Hồ Tràm Strip phát biểu.

mở bán dự án bất động sản
Hồ bơi thư giãn tại Gallery Villas
Được thiết kế bởi công ty kiến trúc nổi tiếng hàng đầu Design Worldwide Partnership (DWP), Gallery Villas như giao hòa với thiên nhiên nhờ những đặc điểm thiết kế độc đáo và ấn tượng. Thiết kế tổng thể mang đậm hơi hướng hiện đại, phóng khoáng với những đường nét rõ ràng, vuông vắn cho phần khung biệt thự.

Đặc biệt, bao phủ phía trên là thiết kế mái đúc vòm phủ cát lượn ôm sát một bên hông nhà. Nét cong bao phủ này không chỉ mang đến không gian mát mẻ cho khuôn viên biệt thự mà còn giúp cảnh quan sân golf hài hòa hơn từ màu sắc đến đường nét, để mỗi căn biệt thự tại đây hiện lên như một cồn cát nhỏ - tuyệt phẩm của thiên nhiên.

Xây dựng trên diện tích đất 800-1700 m2, mỗi căn biệt thự đều có hai tầng. Mỗi tầng là sự kết hợp tuyệt vời giữa không gian sống trong nhà và ngoài trời để tối đa hóa yếu tố thiên nhiên cho biệt thự, bao gồm khu vực sân ngoài trời rộng rãi có hồ bơi tràn hướng biển, đảm bảo sự riêng tư tuyệt đối dành cho khách mua nhà.

dự án mở bán mới
Không gian sống ven biển hiện đại mà vẫn thoáng đãng, tràn đầy năng lượng
Bên cạnh đó, mọi thiết kế nội thất của biệt thự đều được công ty thiết kế Artsy Expressions thiết kế một cách tỉ mỉ để tạo nên một không gian sống ven biển hiện đại mà vẫn thoáng đãng, tràn đầy năng lượng.

The Bluffs vinh dự nhận giải thưởng “Sân golf mới tốt nhất thế giới” và “Sân golf tốt nhất Việt Nam” do tổ chức World Golf Awards năm 2015 bình chọn. Mới đây, sân golf còn tiếp tục vinh dự trở thành sân gôn đầu tiên tại Việt Nam nhận giải thưởng danh giá “Top 100 sân golf tốt nhất thế giới” do Tạp chí uy tín toàn cầu Golf Digest trao tặng.

biệt thự ven biển
Tiện ích sang trọng, đẳng cấp tại Gallery Villas

Biệt thự golf ven biển Gallery là dự án xây dựng nhà đất phát triển mới nhất của công ty Dự án Hồ Tràm. Trước đó, công ty cũng công bố khởi công xây dựng khu condo đồng sở hữu theo thời gian (time share) trên khu đất dự án rộng 164 ha.



Sự kiện ra mắt chính thức Vinhomes Dragon Bay Hạ Long diễn ra vào ngày 27/03

Là tập đoàn kinh tế hàng đầu Việt Nam với hàng loạt các công trình chất lượng quốc tế, tiến độ luôn đảm bảo, Vingroup đã khẳng định tên tuổi số 1 trên thị trường bất động sản và nhận được sự tin tưởng tuyệt đối của khách hàng.
Vào ngày 27/03 tới đây theo  tin rao vặt nhà đất , sự kiện ra mắt chính thức Vinhomes Dragon Bay sẽ được chủ đầu tư Vingroup tổ chức tại Khách sạn Vinpearl Hạ Long Bay Resort, Phường Bãi Cháy, TP. Hạ Long.
Trước đó, vào ngày 10/03/2016, thị trường nhà đất đã đón nhận thông tin “nóng hổi” về sự ra mắt của Dự án Vinhomes Dragon Bay – Khu đô thị biển với vị trí chiến lược, đắc địa nhất tỉnh Quảng Ninh nói chung cũng như TP. Hạ Long nói riêng. Đây là dự án nhà ở đầu tiên tại Hạ Long do Vingroup làm chủ đầu tư, mở ra cơ hội đầu tư “vàng” ngay đầu năm 2016 cho người chọn mua nhà đất tại đây.

ra mắt dự án
Phối cảnh tổng thể Vinhomes Dragon Bay
Cơ hội đầu tư “vàng”
Là địa danh có cảnh sắc thiên nhiên tuyệt vời, tỉnh Quảng Ninh hiện nay đang dẫn đầu về sức thu hút trong ngành du lịch Việt Nam. Trong năm 2015, Quảng Ninh đã thu hút gần 8 triệu lượt du khách đến tham quan, trong khi con số này ở Nha Trang và Đà Nẵng chỉ khoảng 4 – 4,5 triệu người. Đồng thời, Hạ Long được VirtualTourist – trang web cộng đồng du lịch nổi tiếng bình chọn nằm trong top 10 điểm du thuyền hấp dẫn nhất thế giới. Đây cũng là điểm đến thu hút nhiều khách du lịch nước ngoài nhất Việt Nam.

Nhận định nhu cầu gia tăng mạnh về nhà ở cũng như cho thuê nhà đất và kinh doanh các dịch vụ du lịch cao cấp vốn còn đang thiếu tại Quảng Ninh như hiện nay, tập đoàn Vingroup đã đầu tư xây dựng khu đô thị biển đồng bộ, đẳng cấp 5 sao đầu tiên tại thành phố Hạ Long – Vinhomes Dragon Bay. Dự án được xây dựng trên tổng diện tích đất 68,35 ha, bao gồm nhà ở, khách sạn, nhà phố thương mại (shophouse). Điểm nhấn của dự án là nhà phố thương mại shophouse ưu việt tích hợp đa dạng các nhu cầu. Nếu sở hữu những căn shophouse tại đây, người mua nhà vừa sở hữu một căn nhà hiện đại, tiện nghi để tận hưởng cuộc sống đẳng cấp vừa có cơ hội thu lời cao, ổn định thông qua việc kinh doanh các dịch vụ như mua sắm, ẩm thực, quầy bar, cà phê, chăm sóc sắc đẹp… nhờ vào tiềm năng du lịch lớn của địa phương đồng thời lại được du lịch nghỉ dưỡng mỗi ngày trên Vịnh Hạ Long, di sản thiên nhiên thế giới.

Vị trí đắc địa bên kỳ quan thiên nhiên thế giới
Tọa lạc tại trung tâm hành chính chiến lược TP. Hạ Long, Vinhomes Dragon Bay sở hữu vị trí đắc địa được coi là “trái tim đất Rồng” với địa thế “tọa sơn hướng thủy” - lưng tựa núi Bài Thơ, mặt hướng Vịnh Hạ Long, quy tụ những luồng sinh khí mạnh mẽ khởi nguồn cho cuộc sống thịnh vượng và bình an.

Từ dự án có thể kết nối dễ dàng và thuận tiện tới các tiện ích trong khu vực và các tuyến giao thông huyết mạch như: Sân bay Vân Đồn, bến thuyền, cảng biển Quốc tế, cầu Bãi Cháy, hệ thống cáp treo trên Vịnh Hạ Long, TTTM Vincom Hạ Long, Bệnh viện Vinmec, trung tâm hành chính tỉnh, bảo tàng… Vinhomes Dragon Bay sẽ là tâm điểm mới của thành phố, hội tụ mọi giá trị cho cuộc sống thêm thịnh  vượng, là điểm đến lý tưởng, nơi đáng sống bậc nhất Hạ Long.

Đặc biệt, với lợi thế nằm tại 1 trong 7 kỳ quan thiên nhiên mới của thế giới mang vẻ đẹp hoàn mỹ cùng giá trị lịch sử, văn hóa…, nhà phố thương mại Vinhomes Dragon Bay là lời giải hoàn hảo cho bất kỳ ai đang kiếm tìm một tổ ấm xứng tầm hội tụ đủ ba yếu tố: Kinh doanh phát đạt, sinh sống an bình, kết hợp “du lịch” nghỉ dưỡng mỗi ngày.

dự án mở bán nhà mới
Nhà phố thương mại (shophouse) tại Vinhomes Dragon Bay
Kiến trúc tuyệt mỹ
Vinhomes Dragon Bay có thiết kế độc đáo và hoàn mỹ mang phong cách tân cổ điển quý phái được tư vấn thiết kế bởi các công ty kiến trúc hàng đầu thế giới như Humphreys and Partners (Mỹ), West Green Design (Canada) với điểm nhấn là quảng trường mang phong cách châu Âu và hệ sinh thái cảnh quan xanh cùng 39 tiện ích, dịch vụ đẳng cấp đạt chuẩn quốc tế phục vụ cư dân bao gồm: Bệnh viện Vinmec, vườn kiểu Pháp, vườn tượng đá,  đài phun nước, hồ hoa súng, sân chơi trẻ em, khu tập thể dục… với các dịch vụ tiện ích phục vụ đến từng gia đình như dịch vụ dọn nhà, đặt đồ ăn, sửa chữa kỹ thuật, gọi taxi, làm vườn… mang đến không gian sống lý tưởng cho cư dân.

Nằm trong quần thể hoàn mỹ này, khu shophouse tại Vinhomes Dragon Bay gồm 3 khu là: Phú Gia, Hoàng Gia và Mỹ gia với mô hình shophouse là sự nâng cấp toàn diện mô hình nhà phố truyền thống, nằm trong quy hoạch đồng bộ, hạ tầng hiện đại với đầy đủ dịch vụ tiện ích 5 sao. Mỗi căn có mặt tiền từ 6 – 9m, diện tích từ 90-189 m2 đảm bảo không gian lý tưởng cho gia chủ.

Phong cách sống đỉnh cao
Đến với Vinhomes Dragon Bay là sự trải nghiệm phong cách sống thời thượng với không gian sống hoàn hảo và đẳng cấp, hội tụ những giá trị sống vượt trội, hiện đại, cảnh quan tinh tế, hài hòa, là khởi đầu đầy cảm hứng cho mỗi ngày.

Là khu đô thị nằm ngay bên bờ Vịnh Hạ Long – Kỳ quan thiên nhiên của thế giới, thu hút hàng triệu du khách mỗi năm bởi khung cảnh đẹp đến siêu thực, Vinhomes Dragon Bay là nơi nghỉ dưỡng ven biển hoàn hảo nhất với vẻ đẹp tự nhiên của biển, của núi, của phong cảnh Vịnh Hạ Long và kiến trúc độc đáo của Khu đô thị Vinhomes Dragon Bay. Không chỉ vậy, với vị trí trung tâm Hạ Long và khu bến thuyền ngay tại bờ Vịnh của Khu đô thị, nơi đây sẽ trở thành là tâm điểm kinh doanh thương mại sầm uất bậc nhất của thành phố.

Có thể nói, Vinhomes Dragon Bay không chỉ là khu nghỉ dưỡng tuyệt vời với đầy đủ tiện ích dịch vụ mà còn là điểm dừng chân mua sắm, ẩm thực đẳng cấp cho du lịch, phù hợp xu hướng ngày nay với phong cách sống thời thượng, hiện đại, tiện nghi “một bước ra phố”.

dự án bất động sản mở bán
Vinhomes Dragon Bay mag đến phong cách sống thời thượng
với không gian sống hoàn hảo và đẳng cấp
Pháp lý an toàn, chính sách hấp dẫn

Tương tự như các dự án mua bán nhà đất khác của Vingroup, chủ sở hữu Vinhomes Dragon Bay cũng sẽ được đảm bảo tính pháp lý an toàn với sổ đỏ lâu dài. Bên cạnh đó, tập đoàn Vingroup còn công bố chính sách bán hàng với nhiều ưu đãi đặc biệt như: Ngân hàng hỗ trợ cho vay đến 70% giá trị căn nhà, lãi suất 0% trong 12 tháng, ân hạn nợ gốc 1 năm, miễn phí dịch vụ quản lý trong 3 năm. Ngoài ra, nhân dịp ra mắt dự án, các khách hàng đặt mua 50 căn đầu tiên sẽ được tặng 02 thẻ bảo hiểm sức khỏe Vinmec Health Platinum tại bệnh viện Vinmec tại chuỗi Bệnh viện đa khoa quốc tế Vinmec dành cho 02 người lớn trong vòng 2 năm.

Cuộc đua "tung" dự án tại thị trường địa ốc ở phía Nam

Ghi nhận thực tế cho thấy, cuộc đua tung dự án nhà đất ra thị trường mua bán nhà đất không chỉ diễn ra tại Tp.HCM mà còn lan sang các tỉnh lân cận. Theo đó, ngày 20/3, Công ty CP Địa ốc Cát Tường Đức Hòa đã công bố mở bán giai đoạn 2 dự án Khu đô thị Thương mại - Dịch vụ Cát Tường Phú Nguyên, tại huyện Đức Hòa, tỉnh Long An. Dự án có quy mô 32,08 ha, chia thành 3 phân khu với chức năng và thiết kế riêng biệt là khu nghỉ dưỡng Phúc Long, phố thương mại Phúc Lộc và phố thương mại Phúc Hưng.

Sau một thời gian nghỉ Tết dài, thị trường bất động sản (BĐS) phía Nam đã bước vào guồng quay mới với nhiều hoạt động hợp tác, giới thiệu và mở bán dự án ở hầu hết các phân khúc.
Cuối tuần qua theo trang rao vặt nhà đất, chủ đầu tư dự án Citibella - Công ty Kiến Á đã chính thức công bố chào bán nhà ra thị trường 39 căn nhà phố cuối cùng thuộc Citibella nằm trong Khu đô thị Cát Lái, quận 2, Tp.HCM. Chỉ với khoảng 2,9 tỷ đồng, khách hàng mua nhà sẽ được sở hữu diện tích sử dụng 175 m2 và tiến độ thanh toán kéo dài 18 tháng.

Đánh dấu sự khởi đầu trong năm nay, ngày 20/3 vừa qua, Hưng Thịnh Corp đã chính thức công bố và khai trương căn hộ mẫu dự án căn hộ 9View Apartment tại phường Phước Long B, quận 9, Tp.HCM. Được biết, đây là dự án căn hộ thứ 2 tại khu Đông mà Hưng Thịnh giới thiệu đến khách hàng sau sự thành công của Lavita Garden (quận Thủ Đức).

Dự án tọa lạc ngay khu phức hợp cao cấp, hiện đại được quy hoạch đồng bộ với lối đi riêng dẫn từ đường Tăng Nhơn Phú vào. 9View Apartment bao gồm 3 block, 18 tầng cao và 1 tầng hầm, với tổng số 690 căn hộ, diện tích từ 58 - 87 m2/căn, từ 2 - 3 phòng ngủ.

thị trường mua bán nhà đất phía Nam
Thị trường BĐS phía Nam bước vào guồng quay mới với nhiều hoạt động
hợp tác, giới thiệu và mở bán dự án ở mọi phân khúc
Cũng trong ngày 20/3, dự án Viva Riverside trên đường Võ Văn Kiệt, quận 6, Tp.HCM đã được Công ty TNHH Kinh doanh BĐS Việt Gia Phú công bố ra thị trường. Dự án có quy mô 7.466 m2, bao gồm 2 block cao 26 tầng với 567 căn hộ có diện tích từ 49,17 - 98,07 m2/căn.

Trước đó, Công ty CP Phát triển nhà Thủ Đức (TDH) ký kết hợp tác toàn diện với một số đối tác và công bố khá nhiều dự án mà liên doanh này sẽ triển khai trong thời gian tới. Đơn cử, TDH “bắt tay” với Công ty CP Dệt may Liên Phương (LPTex) để phát triển Dự án Văn phòng - Căn hộ cao cấp V. Building tại trung tâm quận 1, Tp.HCM và Dự án Khu dân cư Thuduc House - Liên Phương (quận 9)...

Bên cạnh đó, TDH cũng hợp tác với Công ty CP Ngoại thương và Phát triển đầu tư Tp.HCM (Fideco) để triển khai dự án Khu dân cư cao cấp Cần Giờ và dự án 28 Phùng Khắc Khoan, quận 1, Tp.HCM.

Theo nguồn tin từ Công ty Him Lam Land, doanh nghiệp này đang chuẩn bị giới thiệu ra thị trường 400 căn hộ cao cấp nằm trong dự án khu dân cư bán biệt lập cao cấp Him Lam Phú Đông. Đây là dự án tọa lạc ngay cạnh Đại lộ Phạm Văn Đồng, cung đường nội đô đẹp nhất của Tp.HCM và là dự án được quy hoạch đồng bộ, tiện nghi, hiện đại với đầy đủ tiện ích từ công viên cây xanh, hồ bơi, siêu thị,… Toàn bộ các căn hộ của Him Lam Phú Đông đều có diện tích 60 - 65 m2/căn với giá từ 1 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ.

Bên cạnh đó, Công ty CP Địa ốc Kim Oanh cũng công bố và nhận đặt chỗ dự án Khu đô thị thương mại dịch vụ Phú Mỹ Center Point tại thị trấn Phú Mỹ, huyện Tân Thành, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Đây là dự án có quy mô 35 ha, gồm 1.130 nền nhà phố, biệt thự, nhà trẻ và công viên nội khu,… tọa lạc ngay mặt tiền Quốc lộ 51, liền kề trung tâm hành chính huyện Tân Thành.

Giá bán nhà ở xã hội tại Đà Nẵng rẻ hơn 30% giá đề ra trên thị trường

Điều kiện được hưởng chính sách được quy định tại Điều 51 luật Nhà ở, theo đó, chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình; chưa được Nhà nước hỗ trợ đất ở; chưa được thuê, mua, thuê mua nhà ở xã hội của Nhà nước hoặc các dự án nhà đất khác; có nhà ở nhưng diện tích bình quân dưới 8 m2 sàn/người…
Theo Phó giám đốc phụ trách Công ty Quản lý Nhà TP.Đà Nẵng, giá bán nhà ở xã hội tại Đà Nẵng rẻ hơn 30% giá trên thị trường mua bán nhà đất.
Phó giám đốc phụ trách Công ty Quản lý Nhà TP. Đà Nẵng Lê Doãn Lâm cho hay, hiện Đà Nẵng đang mở bán 286 căn hộ T1, T2 (trong tổng số 330 căn/3 block) và 230 căn tại block A Khu chung cư Blue House (cùng tại phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà) do thành phố mua lại dự án nhà ở xã hội của một doanh nghiệp làm chủ đầu tư.
Với mức giá bình quân hơn 6,2 triệu đồng/m2 sàn tại Khu chung cư Blue House và mức giá khoảng 7 triệu đồng/m2 sàn Khu chung cư T1, T2 thì vẫn rẻ hơn khoảng 30% so với giá bán hiện tại trên thị trường.

Vì khi tiến hành xây dựng các khu chung cư, TP. Đà Nẵng đã hỗ trợ không thu tiền sử dụng đất nên doanh nghiệp chỉ tốn kinh phí xây dựng cơ bản. Còn các căn hộ do các doanh nghiệp bán ra mang tính chất kinh doanh thì đã bao gồm tiền sử dụng đất nên đắt hơn.

nhà ở xã hội Đà Nẵng

Dựa án nhà ở xã hội tại phường Nại Hiên Ðông, TP. Ðà Nẵng
Tại thời điểm mở bán khu T1, T2 vào giữa năm 2015, hầu hết người dân vẫn còn tâm lý e ngại ở chung cư nên chưa tiếp cận để mua. Hơn nữa, công tác quảng bá chủ trương bán nhà xã hội T1, T2 chưa tốt nên người dân ít quan tâm. Nhưng đến nay tại các block này đã bán được khoảng 20% số căn hộ. Trong khi Blue House đã có ít nhất 50 căn hộ được bán vì người đủ điều kiện mua đã đặt cọc (10% giá trị nhà). Hiện tại, hồ sơ đăng ký mua cũng khá đông. Xét về giá cả thì căn hộ khu T1 và T2 có phần đắt hơn so Blue House do địa thế cũng đẹp hơn và gần trung tâm hơn.

Ông Lê Doãn Lâm cho biết, tất nhiên không phải ai cũng có thể được mua nhà ở xã hội mà phải được ngành chức năng kiểm tra, xem xét thực tế từng trường hợp và phải được UBND TP ra quyết định bán nhà đất.

Cụ thể, đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội được quy định tại Điều 49 luật Nhà ở và công văn 4894/UBND-QLĐTh ngày 26/6/2015 do UBND TP. Đà Nẵng ban hành về việc mở rộng đối tượng mua nhà ở xã hội thuộc sở hữu Nhà nước.

Ngoài ra, người  chọn mua nhà đất cần có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú và có hợp đồng lao động có thời hạn từ đủ 12 tháng trở lên và có đóng BHXH tại TP. Đà Nẵng…

Môi giới nhà đất liều lĩnh dùng gói 30.000 tỷ để dụ khách mua nhà

Việc lách luật của các “cò” nhà đất cũng như nhiều sàn giao dịch mua bán nhà đất đã được phản ánh từ lâu, song chưa thực sự được giải quyết triệt để. Vẫn có khách hàng cả tin, thiếu hiểu biết, không tìm hiểu, cập nhật thông tin mới mà cứ phó mặc cho chủ đầu tư, ngân hàng thậm chí là các “cò mồi” khi họ vô tư không đắn đo ký vào hợp đồng tín dụng, mà không biết có được giải ngân đầy đủ món vay lãi suất 5-6% hay không.
Mặc dù gói vay 30.000 tỷ sắp khép lại, nhưng tại nhiều sàn bất động sản (BĐS) tại Hà Nội, các nhân viên môi giới vẫn hứa giúp khách mua nhà vay được gói tín dụng này nhanh chóng, đơn giản, khiến nhiều người vô cùng phân vân.
Ghi nhận tại sàn giao dịch BĐS Mường Thanh, có khá đông người đến tìm hiểu thông tin, tư vấn và mua  bán nhà, đất...

Chị Vũ Thị Hạnh, sống tại Nguyễn Trãi đang vay gói 30.000 tỷ đồng để mua một căn hộ chung cư 70m2 tại tòa HH2 Linh Đàm cho hay, gia đình chị đã mua căn nhà trị giá hơn 1 tỷ đồng, trả trước 200 triệu đồng, số còn lại vay ngân hàng. Gần 1 năm qua gia đình chị đã được giải ngân 400 triệu đồng, với lãi suất 5%/năm.

Nhưng theo chị Hạnh, khi nghe tin bắt đầu từ 1/6/2016, gói này không còn ưu đãi, gia đình chị hoàn toàn bất ngờ và hoang mang. Lãi suất thương mại sẽ nằm ở khoảng 8-12%, đây là con số quá lớn so với thu nhập của gia đình để chi trả cho ngân hàng.

Trái với tâm lý lo lắng của chị Hạnh, anh Phương - khách hàng chọn mua nhà đất đến giao dịch tại sàn Mường Thanh thì lại tỏ lạc quan cho biết, mình cũng đã biết thông tin từ ngày 1/6 người vay tiền mua nhà gói 30.000 tỷ sẽ không được hưởng lãi suất ưu đãi. Nhưng thực ra thông tin này cũng không quá ảnh hưởng đến mình cũng như nhiều người, bởi kiểu gì bên bán nhà đất cũng sẽ có cách giúp người mua nhà vẫn được hưởng lợi từ gói 30.000 tỷ đồng.

Sở dĩ anh Phương nói vậy bởi anh đang được những nhân viên môi giới trấn an và mời thêm nhiều người khác mua nhà vay gói 30.000 tỷ.

Vừa bước chân ra khỏi sàn giao dịch bất động sản Mường Thanh, PV gặp ngay một người tự xưng tên là Phúc và tự giới thiệu là nhân viên giao dịch của sàn Mường Thanh. Anh này cho biết: “Mua căn 3 phòng ngủ, giá trên 1.5 tỷ mà vẫn được vay gói 30.000 tỷ với ưu đãi 5% dễ như mua mớ rau ngoài chợ”.

Theo lời nhân viên môi giới này, nếu muốn vay được gói 30.000 tỷ đồng, khách hàng sẽ phải mua lại những căn cũ đã qua sử dụng hoặc những căn mà do anh P đã đứng tên mua trước với giá chênh nhau từ 200-300 triệu đồng. Đối với những căn trên 1,05 tỷ đồng thì anh P sẽ giúp khách hàng mua với ưu đãi 5% bằng cách như sau. Chẳng hạn, đối với căn 3 phòng ngủ, có diện tích 80 m2, giá 1,5 tỷ thì anh P sẽ đề nghị khách hàng nộp trước 500 triệu cho chủ đầu tư, số còn lại nằm đúng trong điều kiện cho phép (dưới 1,05 tỷ), lúc ấy mọi thủ tục sẽ chuyển cho ngân hàng và họ sẽ có trách nhiệm làm hồ sơ cho khách hàng vay như thông thường.

vay gói 30.000 tỷ
Sàn giao dịch BĐS Mường Thanh có rất đông người đến tìm hiểu về nhà cửa và vay mượn

Tương tự, tại sàn giao dịch BĐS Xuân Mai (Tô Hiệu, Hà Đông, Hà Nội), nhân viên ở đây tư vấn rất nhiệt tình và mời khách hàng xuống tận dự án HH2 ABC Dương Nội để xem nhà. Trong vai người đi mua nhà đang hoang mang về gói vay nhà ở xã hội 30.000 tỷ sắp bị dừng, PV được anh T nhân viên tư vấn trấn an: “khách hàng cứ an tâm, phía chủ đầu tư sẽ hỗ trợ khách hàng tiếp cận gói vay tối đa và tạo điều kiện thuận lợi nhất cho khách hàng”.

Anh này cho biết, khi khách hàng mua nhà vay tiền gói 30.000 tỷ mà thời hạn sắp hết thì bên chủ đầu tư sẽ hỗ trợ khách hàng bằng cách chủ đầu tư phối hợp với ngân hàng đẩy nhanh tiến độ thanh toán. Nhân viên tư vấn sẽ hướng dẫn và để nghị khách hàng thanh toán trước 70%, sau đó chủ đầu tư sẽ làm thông báo sớm để ngân hàng có cơ sở thanh toán, giải ngân để khách hàng vẫn hưởng ưu đãi 5% dù cho ngày 1/6 gói vay này hết hạn giải ngân.

Theo một giao dịch viên tại sàn giao dịch BĐS Mường Thanh, nếu không vay được ưu đãi nữa, những khách hàng vay theo lãi suất thương mại sẽ được chủ đầu hỗ trợ vay ngân hàng lãi suất 12 tháng đầu là 0%.

Tuy nhiên, một khách hàng tỏ ra bất bình chia sẻ rằng, không ít chủ đầu tư lại sử dụng chiêu trò hạ thấp giá của căn hộ để thu hút khách hàng nhưng với điều kiện và khoản phí "trên trời". Đơn cử, cuối năm 2014, dự án CT12 Văn Phú (Hà Đông, Hà Nội), được chủ đầu tư mở bán rầm rộ qua Sàn giao dịch VIC Land với mức giá rẻ hơn nhà ở xã hội, chỉ từ 12,5 - 13 triệu đồng/m2 với cam kết hỗ trợ vay vốn từ gói ưu đãi 30.000 tỷ đồng.

Nhưng để được quyền vay vốn mua nhà, người mua phải chấp nhận nộp số tiền ngoài hợp đồng hàng trăm triệu đồng/căn hộ, dẫn tới giá nhà khách hàng phải trả trên thực tế lên đến gần 17 triệu đồng/m2 mà chưa có thuế VAT.

Chính vì không nắm được thông tin, nên nhiều người ngã ngửa khi biết phải chịu lãi vay thương mại cao gấp đôi, khoảng 10%, không ít người thu nhập thấp đã phải cực chẳng đã tính chuyện trả lại nhà đã mua.


Giới đầu tư quốc tế rầm rộ săn mua đất vàng ở Thủ Thiêm

Song, chuyên gia này khuyến cáo, Thủ Thiêm nói riêng và khu Đông Tp.HCM nói chung tuy được xem là khu mới, tiềm năng hấp dẫn nhiều nhà đầu tư nhà đất ngoại nhưng đây chưa phải là một thị trường hoàn hảo. Ngoài những lợi thế rất lớn, Thủ Thiêm không tránh khỏi nhược điểm chung của trục đô thị phía Đông Tp.HCM, đó là thuận lợi để ở nhưng chưa thể hiện được vai trò trung tâm thu hút, kết nối các hoạt động dịch vụ, việc làm, vui chơi giải trí còn kém sôi động. Chính sự phát triển lệch pha này khiến cho cực Đông thành phố vẫn còn khoảng cách rất lớn so với trục đô thị phía Nam và khu trung tâm hiện hữu.
Các quỹ đầu tư quốc tế đang chuẩn bị nguồn vốn hàng trăm triệu đến cả tỷ USD để xếp hàng săn đất sạch tại Thủ Thiêm với mục tiêu phát triển bất động sản (BĐS) dài hạn.
Giữa tháng 3/2015, Công ty CP Đầu tư hạ tầng kỹ thuật Tp.HCM (CII) đã có buổi tiếp xúc nhà đầu tư và chia sẻ nhiều thông tin về dự án BĐS của doanh nghiệp tại Thủ Thiêm. Theo đó, CII sẽ rót vốn xây dựng hạ tầng vào khu 3, 4 tại đô thị mới này, đổi lại doanh nghiệp được làm chủ đầu tư quỹ đất dự án Thủ Thiêm Lake View và Maria Bay khoảng 84.255 m2.

Theo tiết lộ của Tổng giám đốc Lê Quốc Bình trên trang rao vặt nhà đất, làn sóng các quỹ đầu tư BĐS quốc tế săn lùng mua đất Thủ Thiêm đang diễn ra rầm rộ. Vì vậy, những lô đất tại đây của CII cũng đón nhận sự quan tâm lớn của nhiều nhà đầu tư ngoại, danh sách đề nghị đặt mua quỹ đất này xếp hàng khá dài. Sở dĩ các đối tác quốc tế tìm đến Thủ Thiêm là bởi dịch chuyển dòng vốn từ thị trường mua bán nhà đất Trung Quốc sang.

Ông Bình cho biết: "Chúng tôi đã thí điểm chào hàng một lô với giá khủng nhằm thăm dò phản ứng của các nhà đầu tư quốc tế và kết quả cho thấy họ không ngại giá cao. Họ chỉ cần đất sạch, vị trí đẹp là sẵn sàng tiếp cận".

Cũng thep ông Bình, trong quá trình xúc tiến đầu tư với khối ngoại, qua tiếp cận báo cáo tài chính và dòng vốn của đối tác có thể rút ra điểm chung là, những nhà đầu tư này có lượng tiền mặt từ hàng trăm triệu USD đến bạc tỷ USD, họ sẵn sàng chi trả bất cứ lúc nào. Hiện cơ hội để Thủ Thiêm đón vốn ngoại cực lớn.

Nếu các nhà đầu tư quốc tế săn lùng đất Thủ Thiêm của CII vẫn chưa chính thức lộ diện thì những đại gia mua bán nhà đất khác trong khu vực đã nhập cuộc mạnh mẽ nhằm tìm cơ hội tại khu đô thị mới này. Vào ngày 2/3, Công ty TNHH Keppel Land (Singapore) đã ký kết thỏa thuận đầu tư có điều kiện để nắm giữ 40% cổ phần tại Công ty TNHH Empire City (chủ đầu tư một dự án cao tầng tại Thủ Thiêm). Theo tiết lộ của Keppel, giá trị giao dịch là 93,9 triệu USD.

Đất vàng Thủ Thiêm
Phối cảnh một siêu dự án tại Thủ Thiêm đang được
nhiều nhà đầu tư quốc tế tham gia góp vốn
Những đối tác khác trong Liên doanh Empire City là các công ty Việt Nam, cụ thể: Công ty TNHH BĐS Trần Thái, Công ty CP BĐS Tiến Phước (Tiến Phước) và Quỹ đầu tư BĐS tư nhân Gaw Capital Partners có trụ sở tại Hồng Kông. Được biết, Keppel Land và các đối tác sẽ cùng phát triển một dự án có vị trí đắc địa ven sông với diện tích 14.6 ha tại khu Đô thị mới Thủ Thiêm, quận 2, Tp.HCM. Dự án được quy hoạch sẽ bao gồm khu căn hộ cao cấp, khu bán lẻ, văn phòng và tòa tháp phức hợp cao 86 tầng.

Trước đó, siêu dự án Thu Thiem Eco Smart City, trị giá tới 2 tỷ USD do liên danh Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) làm chủ đầu tư cũng đã được công bố. Thu Thiem Eco Smart City được kỳ vọng sẽ biến khu vực này trở thành trung tâm thương mại, tài chính, dịch vụ cao cấp và hiện đại bậc nhất khu vực, trong đó có một  khu phố thương mại và khu cửa hàng bách hóa tiêu chuẩn quốc tế. Lotte ký quỹ 2.000 tỷ đồng để triển khai dự án, theo dự kiến, sẽ khởi công dự án vào đầu năm 2016.

Ông Huỳnh Phước Nghĩa, Chuyên gia tư vấn cấp cao Công ty Tư vấn Kinh doanh hội nhập Toàn Cầu (GIBC) xác nhận, từ tháng 10/2015 đến nay, có rất nhiều nhà đầu tư ngoại, đặc biệt là châu Á đang âm thầm săn lùng đất vàng tại Thủ Thiêm.

Gu của các nhà đầu tư này là chỉ quan tâm đến quỹ đất sạch có quy mô tối thiểu từ 1 ha trở lên. Đặc biệt, điều kiện quan trọng nhất là vị trí dự án có sự kết nối hạ tầng tốt về khu trung tâm hiện hữu. Đa số chiến lược của các nhà đầu tư ngoại này đều dài hơi và trường vốn, họ có thể thu xếp được trong 5 - 7 năm trở lên (tương đương với vòng đời của một dự án BĐS).

Theo ông Nghĩa, có nhiều nguyên nhân khiến các quỹ đầu tư nước ngoài ngày càng quan tâm đến Thủ Thiêm. Một là, dòng vốn đang dịch chuyển từ thị trường nhiều biến động là Trung Quốc sang Việt Nam và Thủ Thiêm là khu mới nổi đầy tiềm năng, còn nhiều quỹ đất sạch nên hút dòng vốn này như một hệ quả tất yếu.

Hai là, hạ tầng của khu Đông Tp.HCM có sự đầu tư mạnh mẽ đã tiến bộ vượt bậc, trong đó quận 2, quận 9 và đặc biệt là Thủ Thiêm hưởng lợi nhiều nhất. Theo đó, trung bình cứ một đồng đầu tư hạ tầng có thể kích BĐS tăng giá 10-15%.

Ba là, các chính sách thu hút nhà đầu tư cá nhân và tổ chức nước ngoài trong lĩnh vực BĐS đang dần được cải thiện. Bốn là, Việt Nam đang hội nhập sâu rộng bằng cách tham gia nhiều hiệp định thương mại.

Ông Nghĩa cho rằng, giá đất Thủ Thiêm đắt đỏ (trung bình hơn 3.000 USD/m2) song đó chưa phải là vấn đề với các nhà đầu tư nước ngoài. Chiến lược kinh doanh như thế nào, cân nhắc đầu tư sản phẩm gì, để phù hợp với tiềm lực của Thủ Thiêm và chọn đúng điểm rơi của BĐS để gia nhập thị trường mới chính là bài toán thách đố khối ngoại. Mặt khác, tính ổn định của Luật Đầu tư và sự cởi mở, cải cách hành chính là ẩn số không nhỏ đối với những nhà đầu tư quốc tế.


Gói 30.000 tỷ sắp hết hạn nên nhiều dự án BĐS hủy kế hoạch mở bán

Trong khi chủ dự án nhà thương mại dễ dàng tìm một hướng mới trong việc bán hàng thì dự án nhà ở xã hội lại tương đối khó khăn vì các đối tượng mua nhà, 100% sẽ phải vay vốn ưu đãi.
Lo ngại khách hàng không còn mặn mà mua nhà khi sắp hết hạn vay gói 30.000 tỷ đồng, nhiều doanh nghiệp bất động sản (BĐS) từng lên kế hoạch mở bán nhà trong giai đoạn này đã phải hủy chương trình dự kiến vào phút chót.
Lo ngại mở bán sẽ thất bại

Theo rao vặt nhà đất thì cuối tháng 2 và đầu tháng 3/2016, Công ty CP Bất động sản AZ (AZ Land) đã truyền thông khá rầm rộ việc doanh nghiệp sẽ mở bán công khai dự án nhà giá rẻ và nhà ở xã hội Bright City, Hà Nội vào ngày 12/3/2016. Tuy nhiên, khi thời điểm diễn ra sự kiện đã cận kề thì AZ Land bất ngờ hủy việc mở bán.

Phía chủ đầu tư giải thích rằng, việc hủy chương trình mở bán dự án Bright City xuất phát từ những nguyên nhân khách quan khi thông tin về gói tín dụng 30.000 tỷ sắp hết hạn đang khiến nhiều khách hàng có dự định chọn mua nhà đất khá hoang mang. Theo chủ đầu tư, mở bán nhà đất trong thời điểm này, khả năng thành công không cao khi đối tượng khách hàng chủ yếu thuộc nhóm đối tượng có nhu cầu vay vốn ưu đãi.

AZ Land không phải là trường hợp duy nhất tại Hà Nội phải dừng mở bán nhà đất khi thông tin về gói tín dụng 30.000 tỷ hết hạn đang đến gần.

Mới đây, ông Lê Ngọc Quỳnh, đại diện của sàn Nhà Đất 24h, đơn vị phân phối dự án Chung cư Tứ Hiệp Plaza cũng cho hay, đơn vị phân phối và chủ đầu tư đã phải dừng kế hoạch mở bán dự án Tứ Hiệp Plaza ra thị trường.

Theo kế hoạch thì dự án chung cư Tứ Hiệp Plaza sẽ được mở bán ra thị trường mua bán nhà đất trong tháng 3 này. Với mức giá chỉ từ 16 - 17 triệu đồng/m2, số lượng căn hộ dự án Tứ Hiệp Plaza đủ điều kiện vay vốn gói 30.000 tỷ sẽ rất lớn. Nhưng việc hết hạn gói tín dụng ưu đãi và khách hàng vay vốn gói tín dụng này sẽ phải trả lãi theo lãi suất thương mại sẽ là rào cản lớn trong bối cảnh hiện nay.

gói 30.000 tỷ
Dòng vốn vào thị trường BĐS đang có nguy cơ bị tắc nghẽn. Ảnh: Dũng Minh
Ông Lại Văn Tư, Giám đốc sàn giao dịch Phúc Hà cho hay, từ khi thông tin về vay vốn gói 30.000 tỷ dừng lại, người mua nhà sẽ phải trả lãi thương mại sau ngày 1/6/2016 thì thị trường căn hộ giá rẻ tại Hà Nội đã chững lại.

Đơn cử như tại dự án Thăng Long Victory, mỗi ngày, đơn vị mất mấy khách tiềm năng chỉ vì sợ vay vốn gói 30.000 tỷ trong giai đoạn này sẽ phải trả lãi suất thương mại sau ngày 1/6/2016.

Cũng theo ông tư, người mua nhà giá rẻ không có khả năng chi trả và cần đến gói tín dụng ưu đãi chiếm tới 30 - 40%. Phần trăm còn lại có khả năng thanh toán, song những thông tin tiêu cực về gói 30.000 tỷ khiến khách hàng có khả năng chi trả cũng hoang mang và có tâm lý chờ đợi. Điều đó khiến thanh khoản của thị trường bị ảnh hưởng nghiêm trọng.

Ông Tư cho biết thêm, do thị trường đã chịu những tác động tiêu cực từ việc hết hạn gói 30.000 tỷ nên chắc chắn sẽ còn nhiều chủ đầu tư tạm giãn kế hoạch mở bán để nghe ngóng thêm thông tin.
Xu hướng “bắt tay” với ngân hàng
Theo tìm hiểu được biết, tại Hà Nội, bên cạnh các dự án chung cư giá rẻ đang mở bán và 2 chung cư vừa tạm dựng mở bán vừa nêu, còn hàng loạt dự án chung cư giá rẻ đã có kế hoạch mở bán như dự án chung cư Khu đô thị FLC Garden City Đại Mỗ và dự án Lộc Ninh Singashine, thị trấn Chúc Sơn (huyện Chương Mỹ), đã có kế hoạch mở bán vào trung tuần tháng 4 và đang được đơn vị phân phối giới thiệu ra thị trường.

Việc gói tín dụng 30.00 tỷ sắp hết hạn, những dự án giá rẻ trên có tiếp tục được mở bán ra thị trường theo đúng lộ trình hay không vẫn là một ẩn số.

Đại diện của sàn Nhà đất 24h cho rằng, hiện nay chủ đầu tư dự án Tứ Hiệp Plaza đã không trông chờ vào gói tín dụng 30.000 tỷ trong việc bán nhà. Thay vào đó, chủ đầu tư đã bắt tay với ngân hàng để đưa ra một gói tín dụng ưu đãi riêng cho khách mua nhà trong dịp mở bán sắp tới.

Vị đại diện này cũng cho biết, chủ đầu tư các dự án nhà giá rẻ sắp tới muốn bán được sản phẩm thì chắc chắn cũng sẽ phải đưa ra gói tín dụng riêng hỗ trợ khách mua nhà chứ không thể trông chờ vào gói 30.000 tỷ hay một gói tín dụng ưu đãi khác, bởi nếu được thông qua thì cũng còn rất lâu mới áp dụng vào thực tế.

Theo chia sẻ của một đại diện của AZLand, AZland hiện đang trông chờ một gói tín dụng khác thay thế gói 30.000 tỷ. Vì vậy, trong giai đoạn này doanh nghiệp không dám rầm rộ mở bán. Song, đại diện này cũng cho biết, nếu khách hàng có nhu cầu mua nhà thì doanh nghiệp vẫn nhận hồ sơ bán hàng như bình thường.



Bất động sản vùng ven có dấu hiệu đang nóng dần tại Hà Nội

Tại quận Hà Đông, chủ đầu tư Dự án Deawoo Cleve - Công ty TNHH Hibrand Việt Nam sau khi chuyển đổi dự án từ các tòa chung cư cao tầng sang thấp tầng, hiện cũng đã bắt đầu bắt tay triển khai dự án.

Sau khi chững lại trong những tháng đầu năm 2016, thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội đang có dấu hiệu nóng dần với sự xuất hiện của một loạt dự án nhà đất vùng ven.
Sau sự bùng nổ về thanh khoản trong năm 2015, bước sang đầu năm 2016, thị trường BĐS Hà Nội có dấu hiệu chững lại, đặc biệt là với phân khúc căn hộ cao cấp.

Theo thống kê của Hiệp hội BĐS Việt Nam, giao dịch mua bán nhà đất tại Hà Nội trong tháng đầu năm thấp hơn những tháng cuối năm 2015. Việc mở bán nhà không còn dồn dập như đã từng diễn ra trước đó.
Nhưng đây cũng là điều dễ hiểu, vì theo quy luật hàng năm thì tháng Giêng thường là tháng “ăn chơi” của dân mua bán nhà đất. Sau thời gian này, thị trường BĐS Hà Nội đã dần sôi động trở lại. Song, khác với năm trước, khởi đầu cho sự nhộn nhịp này không phải đến từ phân khúc căn hộ cao cấp nội đô mà là phân khúc đất nền và căn hộ vùng ven, đặc biệt là tại khu vực phía Tây Hà Nội.

Bất động sản vùng ven
Trong thời gian vừa qua, hàng loạt dự án biệt thự, đất nền vùng ven
Hà Nội được giới thiệu ra thị trường. Ảnh: Trọng Tuyến
Theo đó, ngay sát Tết Bính Thân, dự án biệt thự cao cấp The Phoenix Garden với quy mô 45 ha đã chính thức được giới thiệu và chào bán ra thị trường với chương trình tặng ô tô cho toàn bộ khách mua nhà. Chương trình này đã giúp đơn vị phân phối là Sàn Hải Phát bán được 30 căn biệt thự ngay trong lễ mở bán đầu tiên.

Ra Tết, Sàn Hải Phát tiếp tục mở bán biệt thự dự án này với chương trình tương tự. Đại diện Hải Phát cho biết, có thêm khoảng 20 căn biệt thự được khách hàng đặt mua để ở hay cho thuê nhà đất lại.

Hay dự án Lộc Ninh Singashine tại thị trấn Chúc Sơn, huyện Chương Mỹ của Công ty BĐS Lộc Ninh sau đợt mở bán thành công trong năm 2015 cũng đang tiếp tục mở bán. Theo dự kiến, Lộc Ninh sẽ mở bán 448 căn hộ giá rẻ và 183 căn nhà phố thương mại tại dự án này trong tháng 4/2016.

Tại khu vực phía Tây, Tập đoàn FLC vừa bắt tay với Cengroup để triển khai 3 trong tổng số 5 tòa tháp chung cư tại Dự án FLC Garden City. Như vậy, dự án FLC Garden City sẽ được đẩy nhanh tiến độ trong năm nay và một lượng lớn sản phẩm sẽ được chào bán ra thị trường trong thời gian tới.

Cũng tại khu vực phía Tây Hà Nội, Công ty CP Địa ốc Cienco 5 (Cienco5 Land) đang tích cực triển khai hạ tầng dự án Khu đô thị Thanh Hà, quận Hà Đông, nhưng vẫn chưa đưa ra kế hoạch bán hàng. Điều này đã tạo điều kiện cho nhà đầu tư đang bị kẹt tại dự án này xả hàng. Được biết, trong mấy tháng trở lại đây giao dịch trên thị trường thứ cấp tại dự án Thanh Hà do Cienco5 Land làm chủ đầu tư diễn ra rất sôi động.
Tương tự, một dự án lớn khác ngay cạnh dự án Khu đô thị Cienco 5 Land là Khu đô thị Phú Lương. Theo quy hoạch, Khu đô thị Phú Lương có quy mô 36 ha, chủ đầu tư là Công ty CP Trung Việt cũng đẩy nhanh triển khai hạ tầng sau khi trả xong nợ tiền sử dụng đất.

Trước đó, chủ đầu tư đã bán một số sản phẩm cho đơn vị thứ cấp và với động thái đẩy mạnh triển khai hạ tầng dự án thì rất có thể tới đây, một lượng sản phẩm đất nền lớn sẽ được chủ đầu tư giới thiệu ra thị trường.

Việc hàng loạt dự án khu đô thị được chủ đầu tư triển khai và chào bán ra thị trường đang khiến thị trường BĐS vùng ven Hà Nội, nhất là khu vực phía Tây đang tăng dần sức nóng.


Cơ hội vàng để sở hữu biệt thự Vinhomes Riverside Hoa Sữa Aroma

Dưới sự quản lý chuyên nghiệp của Vinhomes, cư dân Vinhomes Riverside cũng sẽ được thụ hưởng dịch vụ chuyên nghiệp như dịch vụ xe cao cấp, dịch vụ sửa chữa bảo trì, dịch vụ quản gia, bảo vệ an ninh duy trì 24/7...
Từ ngày 15/3 theo trang rao vặt nhà đất, chủ đầu tư nhà đất Vinhomes phối hợp cùng Đất Xanh Miền Bắc đưa ra chương trình: “Gói giải pháp đầu tư ưu việt Vinhomes Riverside Hoa Sữa Aroma”.
dự án mở bán mới
Dự án Vinhomes Riverside – Viên ngọc xanh phía Đông Bắc thành phố
Hoa Sữa Aroma bao gồm 100 căn biệt thự nằm trên truyến đường Hoa Sữa 10 và 11, được đầu tư nâng cấp để trở thành “khu phố Tây” sang trọng, nhằm hướng tới mục tiêu mua nhà biệt thự để cho thuê sinh lời. Theo chính sách mới, khách hàng mua biệt thự hoa sữa Aroma sẽ được chọn một trong hai gói giải pháp sau:

Gói giải pháp 1
Chủ đầu tư mua bán nhà đất cam kết lợi nhuận cho thuê nhà đất lên đến 21% tổng giá trị đầu tư trong vòng 3 năm. Bên cạnh đó, chủ đầu tư còn hỗ trợ khách hàng vay 70% giá trị biệt thự với lãi suất 0% trong vòng 18 tháng. Đặc biệt, các căn hộ Hoa Sữa được trang bị gói nội thất liền tường cao cấp và nội thất đồ rời đẳng cấp lên đến 3,5 tỷ đang khiến các căn biệt thự phân khu Hoa Sữa nhận được nhiều sự quan tâm của giới đầu tư.

Bằng một phép tính đơn giản, dễ dàng nhận thấy khách hàng chỉ đầu tư một dòng tiền khoảng 16,5 tỷ để sở hữu các căn biệt thự có trị giá trên dưới 20 tỷ có trang bị đầy đủ nội thất liền tường cao cấp và nội thất đồ rời đẳng cấp lên đến 3,5 tỷ. Đồng thời, nhờ chính sách cam kết lợi nhuận lên đến 21% khách hàng sẽ thu về một dòng tiền ổn định trong vòng 36 tháng kể từ thời điểm bàn giao biệt thự cho chủ đầu tư. Hơn nữa, với lãi suất ưu đãi 0% trên 70% tổng giá trị biệt thự trong 18 tháng, khách hàng chọn mua nhà đất sẽ hưởng lợi khoảng 2,1 tỷ tiền hỗ trợ lãi suất (Tính theo lãi suất vay đang ở mức 10%/ năm).

Gói giải pháp 2
Dành riêng cho những khách muốn tận dụng nguồn vốn vay ngân hàng, khách hàng có thể sử dụng chính sách vay 70% giá trị biệt thự, 0% lãi suất trong vòng 24 tháng. Với gói giải pháp này, chủ đầu tư bán nhà cam kết lợi nhuận cho thuê 12% cho 2 năm.

Nếu trước kia để sở hữu một căn biệt thự hạng sang trong Vinhomes Riverside, khách hàng cần có trong tay trên dưới 20 tỷ, thì giờ đây nhờ vào “Gói giải pháp đầu tư ưu việt Vinhomes Riverside Hoa Sữa Aroma”, khách hàng chỉ phải bỏ ra một số vốn hợp lý để trở thành chủ nhân các căn biệt thự hạng sang dành riêng cho giới thượng lưu. Đồng thời, từ số vốn ban đầu hợp lý, các nhà đầu tư còn thu thu được lợi nhuận từ chương trình cam kết cho thuê và chương trình hỗ trợ lãi suất.

Theo các chuyên gia đầu tư mua bán nhà đất, giá đất của Vinhomes Riverside vào thời điểm này đang giao động chỉ từ 60 triệu – 80 triệu/m2. Với tốc độ phát triển hiện tại của cơ sở hạ tầng xung quanh và sự xuất hiện của các trung tâm thương mại lớn như Vincom Long Biên, Aeon Mall Long Biên… chắc chắn việc tăng giá trị đất trong tương lai hoàn toàn khả thi.

mở bán dự án mới
Tổ ấm xứng tầm mang hơi thở thiên nhiên
Được thiết kế theo mô hình khu đô thị sinh thái lớn và sang trọng, không chỉ sở hữu không gian lý tưởng và thiết kế Tân cổ điển tinh tế, kiêu kỳ, Vinhomes Riverside còn tích hợp đầy đủ những tiện ích đẳng cấp vượt trội, nhằm đáp ứng tối đa mọi nhu cầu trong cuộc sống của cư dân. Bên cạnh cuộc sống bình yên nhưng không kém phần sang trọng, tiện nghi trong chính các căn biệt thự của mình, cư dân tại Vinhomes Riverside còn được tận hưởng trọn vẹn phong cách sống đẳng cấp với các dịch vụ theo tiêu chuẩn 5 sao cho cư dân như: Hệ thống trường học quốc tế liên cấp BIS, trường mầm non chất lượng cao Vinschool, công viên khủng long, vườn nướng BBQ, trung tâm thương mại Vincom Long Biên, bể bơi vô cực, sân tập golf 17 làn theo tiêu chuẩn quốc tế,... Ngoài ra, trung tâm Ẩm thực và Hội nghị đẳng cấp quốc tế Almaz nằm tại "trái tim" của dự án cũng sẽ mang đến cho cư dân những trải nghiệm giải trí thượng lưu và những "hành trình" ẩm thực độc đáo từ Đông sang Tây.

Bằng những chính sách hấp dẫn và cơ chế thanh toán linh hoạt, quyền sở hữu các căn biệt thự tuyệt đẹp tại viên ngọc xanh phía Đông Bắc thành phố trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết.

Điều gì đã tạo nên sức hút cho FLC Complex 36 Phạm Hùng?

Vào 9h sáng ngày 2/4 tới theo trang rao vặt nhà đất, tại sàn Giao dịch bất động sản, Tòa nhà FLC Landmark Tower sẽ diễn ra sự kiện mở bán các căn hộ lợi ích nhất dự án nhà đất FLC Complex 36 Phạm Hùng.  
Sở hữu vị trí đắc địa ở số 36 Phạm Hùng, tuyến đường huyết mạch phía Tây Hà Nội, khu vực phát triển mạnh mẽ bậc nhất Thủ đô, FLC Complex 36 Phạm Hùng đã tạo được sức hút ngay từ những đợt mở bán nhà đầu tiên. Vừa qua, dự án đã làm lễ cất nóc tòa nhà, đến tháng 6 năm nay những cư dân mua nhà đầu tiên sẽ được nhận bàn giao nhà.
mở bán dự án bất động sản
FLC Complex 36 Phạm Hùng không chỉ có lợi thế về vị trí mà còn
hấp dẫn bởi phong cách thiết kế, vật liệu xây dựng
Nói về sức hút của FLC Complex 36 Phạm Hùng, các chuyên gia mua bán nhà đất nhận định, không chỉ tọa lạc vị trí vàng ở quận Nam Từ Liêm, có giá cả hợp lý, dự án còn “ghi điểm” bởi thiết kế thông minh, sử dụng các nguyên vật liệu xây dựng cao cấp, nhập ngoại, sử dụng lâu bền.

Đại diện của chủ đầu tư chia sẻ : “Với phương châm luôn đặt lợi ích của khách hàng làm kim chỉ nam trong việc xây dựng, phát triển các dự án, Tập đoàn FLC đã có sự hợp tác với các đối tác lớn như CBRE… để quản lý tòa nhà nhằm mang đến các giải pháp tối ưu cho khách hàng”.

FLC Complex 36 Phạm Hùng được chú trọng trang bị hệ thống an ninh chặt chẽ, thân thiện, nhân viên an ninh trực 24/24; mỗi tầng của tòa nhà, ở các góc, kể cả tầng hầm đều được bố trí camera. Các thiết bị điện ở tòa nhà đều được chọn lựa và thẩm định kỹ từ hệ thống biến áp, dây hạ tải đến cáp ngầm an toàn tuyệt đối trong thời gian dài.

Hệ thống tường sàn ở các căn hộ đều sử dụng các nguyên vật liệu cao cấp nhập ngoại như gạch ceramic chống trơn, gỗ công nghiệp loại dày…. Tương tự, các thiết bị, phụ kiện trong nhà vệ sinh đến từ thương hiệu nổi tiếng Toto, đảm bảo tiêu chuẩn bền, đẹp và hiện đại với gam màu trắng sang trọng, sạch sẽ.

Toàn bộ hệ thống cửa được đầu tư cách âm bằng nguyên liệu chất lượng cao với những tường rào ngăn cách mềm bằng cây xanh, khách hàng chọn mua nhà đất tại đây hoàn toàn yên tâm khi được tận hưởng môi trường sống đầy đủ tiện nghi nhưng vẫn đảm bảo được yếu tố yên tĩnh, thanh bình.

dự án bất động sản Hà Nội
Tổng thể dự án FLC Complex 36 Phạm Hùng
Cư dân của FLC Complex 36 Phạm Hùng sẽ được tận hưởng chất lượng các dịch vụ dù là nhỏ một cách tốt nhất từ an sinh, vệ sinh đến vấn đề về điện nước, an ninh… Việc bố trí siêu thị, nhà trẻ, ngân hàng, phòng khám, bể bơi 4 mùa, 6 thang máy hiện đại, hệ thống báo cháy, thiết bị chữa cháy ưu việt…. phục vụ tối đa mọi nhu cầu sống.

Bên cạnh những ưu điểm về thiết kế, tiến độ thi công và uy tín của chủ đầu tư, FLC Complex 36 Phạm Hùng còn được nhiều khách hàng ưa chuộng bởi diện tích căn hộ linh hoạt, mang đến nhiều sự lựa chọn. Với tiêu chí hiện đại, gần gũi với thiên nhiên, mang đến không gian sống thoáng đãng ngay trong nội thành, nhiều khách hàng nhận định đây sẽ là nơi khởi đầu cho một cuộc sống lý tưởng và hầu hết trong số họ đều háo hức chờ đến ngày được nhận nhà trong năm nay.

Khách hàng khi mua nhà sẽ được chủ đầu tư cam kết thuê nhà đất lại theo lãi suất ngân hàng trong vòng 2 năm, nhận vàng với giá trị lên đến 1 cây vàng/ mỗi căn; đồng thời còn được tư vấn nhà đất về phong thủy, hướng nhà…


Doanh nghiệp BĐS bắt tay nhau để thâu tóm quỹ đất

Một chuyên gia có 15 năm quan sát thị trường BĐS dự báo rằng, cuộc chiến sống còn giữa các doanh nghiệp nhà đất trong thời gian tới nằm ở quỹ đất. Quỹ đất tốt (vị trí đẹp, hạ tầng đồng bộ, giá trị cao) đồng nghĩa với cơ hội thắng rất lớn. Trái lại, nếu không có quỹ đất hoặc nguồn lực này cạn kiệt sẽ làm suy giảm khả năng cạnh tranh cũng như vuột cơ hội tăng trưởng của doanh nghiệp  xây đựng, mua bán nhà đất. Đây là lý do lý giải vì sao các doanh nghiệp đang tăng tốc liên kết, hợp tác nhằm tranh thủ quỹ đất của nhau.
Thay vì trực tiếp đền bù giải phóng mặt bằng, nhiều công ty địa ốc dùng chiêu liên kết, thâu tóm hoặc mua cổ phần của các đối tác nhằm gia tăng quỹ đất một cách nhanh và hiệu quả nhất.
Năm 2016, các doanh nghiệp bất động sản (BĐS) tiết lộ đang hạn chế kế hoạch mua thêm dự án vì những lo ngại thắt chặt tín dụng. Nhưng thị trường M&A vẫn tăng nhiệt theo một hình thức khác là liên doanh liên kết và hợp tác từng phần hoặc toàn diện.

Ngày 19/3 vừa qua, Công ty CP phát triển nhà Thủ Đức (Thuduc House) đã hoàn tất thủ tục ký kết hợp tác cùng lúc với Công ty CP Ngoại thương và Phát triển đầu tư TP HCM (Fideco), Công ty CP Dệt may Liên Phương và quỹ đầu tư Pavo Capital (Anh).

Với 2 đối tác trong nước, Thuduc House bất ngờ gia tăng thêm 6 dự án căn hộ, khu đô thị, cao ốc văn phòng, khu dân cư tại Nha Trang, Tp.HCM, Nam Định vào danh mục đầu tư tới với quy mô quỹ đất lên đến 56 ha. Còn quỹ đầu tư đến từ Anh đóng vai trò hỗ trợ Thuduc House cùng các đối tác giải quyết nhu cầu vốn lớn và dài hạn cho các dự án này. Việc "bắt tay" ba bên đã giúp doanh nghiệp mua bán nhà đất bành trướng quỹ đất với tốc độ cực nhanh so với cách làm truyền thống (phải mất tối thiểu 3-5 năm với nguồn vốn lớn mới chuẩn bị được quỹ đất khủng này).

Trong dịp gặp gỡ nhà đầu tư giữa tháng 3/2016, ông Lê Quốc Bình, Tổng giám đốc Công ty đầu tư hạ tầng kỹ thuật Tp.HCM (CII) tiết lộ, hiện doanh nghiệp đang lên kế hoạch thành lập công ty BĐS với quỹ đất là 3 dự án có vị trí đắc địa tại Tp.HCM. Cùng với đó, doanh nghiệp xúc tiến phương án tiếp cận Công ty Năm Bảy Bảy (doanh nghiệp BĐS có quỹ đất dồi dào), nhằm tận dụng thế mạnh của đối tác để đi chặng đường dài hơi. Hiện CII chọn cách tiếp cận với cổ đông nước ngoài nắm giữ cổ phần Năm Bảy Bảy để mua thỏa thuận lô lớn.
Ngày 6/3 vừa qua, một tay chơi mới còn non trẻ và thiếu quỹ đất phát triển BĐS là Công ty An Gia Investment cùng đối tác Creed Group (Nhật) đã rót 250 triệu USD vào dự án nhà ở tại quận 7, Tp.HCM có tổng diện tích khoảng 11,25 ha. Được biết, dòng tiền này tương đương 50% vốn đầu tư của dự án. Đây là lần thứ 3 An Gia vận dụng đòn bẩy từ quỹ đầu tư để xâm nhập thị trường và tiếp cận quỹ đất lớn của đối tác, để từ đó có cơ hội trực tiếp phát triển dự án.

doanh nghiệp BĐS
Cuộc đua bành trướng quỹ đất của các doanh nghiệp
BĐS đang "tăng nhiệt". Ảnh: Lucas Nguyễn

Được biết tới là một đại gia địa ốc sở hữu quỹ đất lớn hơn trăm ha tại Sài Gòn với đầy tham vọng bành trướng quỹ đất, Công ty Khang Điền cũng chọn con đường ngắn nhất là thâu tóm cổ phần của đối tác. Cuối năm ngoái, Khang Điền mua thỏa thuận 32 triệu cổ phiếu của Công ty CP đầu tư xây dựng Bình Chánh (BCI), nâng tỷ lệ sở hữu lên mức 57,31% và mở đường cho chiến lược tăng quy mô quỹ đất.

Hiện tại, BCI đang nắm quỹ đất lớn nhất nhì Tp.HCM với 24 dự án đang triển khai, tổng diện tích gần 400 ha tập trung chủ yếu ở Bình Chánh và Bình Tân. Lãnh đạo Công ty Khang Điền cũng xác định rõ chiến lược từng bước mở rộng quỹ đất, đầu tư các dự án mới về khu vực Tây Nam Sài Gòn ở phân khúc chung cư, nhà thấp tầng, BĐS thương mại và khu công nghiệp.

Đối với khối ngoại, việc trực tiếp chuẩn bị quỹ đất để phát triển BĐS càng khó khăn do sự khác biệt về pháp lý. Những nhà đầu tư quốc tế đã tiếp cận quỹ đất tại Việt Nam thông qua việc mua cổ phần của doanh nghiệp trong nước. Ngày 2/3, Công ty TNHH Keppel Land (Singapore) đã ký kết thỏa thuận đầu tư có điều kiện để nắm giữ 40% cổ phần tại Công ty TNHH Empire City (chủ đầu tư một dự án cao tầng tại Thủ Thiêm). Theo tiết lộ của Keppel, giá trị giao dịch là 93,9 triệu USD.

Động thái mua cổ phần này cho thấy, Keppel Land có cơ hội tham gia phát triển một dự án có vị trí đắc địa ven sông với diện tích 14,6 ha tại khu Đô thị mới Thủ Thiêm, quận 2, Tp.HCM. Hình thức này cũng được doanh nghiệp đến từ Singapore thường xuyên áp dụng để tiếp cận quỹ đất sạch phát triển BĐS tại Việt Nam.

Ông Alex Crane, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield đánh giá, thị trường BĐS Việt Nam đang được đánh giá cực kỳ hấp dẫn không chỉ đối với nhà đầu tư trong nước mà cả với khối ngoại. Trong năm 2016, nhu cầu đầu tư sẽ tiếp tục gia tăng và có sẵn quỹ đất sạch là nắm được nhiều lợi thế.

Theo ông Alex Crane, thách thức lớn nhất cho các nhà đầu tư phát triển BĐS nước ngoài đó là dù cho vốn của họ có lớn đến đâu đi chăng nữa, thì vấn đề quan trọng nhất chính là việc tiếp cận quỹ đất. Các quỹ đất lớn hiện nay thường do các công ty Việt Nam nắm giữ. Vì vậy, có thể kỳ vọng xu hướng liên doanh giữa các công ty trong nước và khối ngoại được đẩy mạnh trong thời gian tới. Trên cơ sở đó, các nhà đầu tư nước ngoài có thể tiếp cận quỹ đất nhanh hơn để phát triển dự án.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM nhận xét, liên kết và hợp tác toàn phần hoặc từng phần để tận dụng lợi thế của nhau (đặc biệt lợi thế quỹ đất lớn nhất) là xu thế tích cực, giúp hỗ trợ đắc lực cho sự phát triển bền vững của thị trường BĐS.

Theo nhận định của ông Châu, việc hợp tác trong lĩnh vực BĐS đòi hỏi tính minh bạch rất cao, tương đồng về chiến lược cũng như các bên cần có tầm nhìn nhất quán. Vì vậy, các doanh nghiệp trong và ngoài nước liên kết lại không thuần túy vì mục tiêu quỹ đất mà còn nâng bước nhau lên tầm cao mới.

Nhưng theo chuyên gia này, đây cũng là con dao hai lưỡi. Bởi sở hữu quỹ đất lớn phải đi kèm với năng lực triển khai nhanh, hiệu quả, giúp nguồn vốn nằm trong đất được luân chuyển. Nếu ôm quỹ đất không làm gì sẽ đẩy chi phí lên cao, thậm chí có thể khiến doanh nghiệp khó khăn và mất thanh khoản.


Nở rộ xây dựng không phép tại Tân Mỹ, Hà Nội

Theo văn bản số 06/UBND-XDGT, ngày 4/1/2016 về việc tăng cường công tác quản lý trật tự xây dựng đô thị, kiểm soát không gian kiến trúc cảnh quan đô thị trên địa bàn thành phố do Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Quốc Hùng chỉ đạo, UBND các quận huyện, thị xã thực hiện tốt việc tiếp nhận và giải quyết thủ tục cấp phép xây dựng.
Các công trình xây dựng sai phạm rõ ràng nhưng chính quyền và cơ quan chức năng vẫn chỉ ra văn bản chứ không quyết liệt vào cuộc.
Gần đây trên trang rao vặt nhà đất, báo chí đã phản ánh tình trạng hàng loạt công trình nhà ở của người dân mọc lên kiên cố chỉ trong một thời gian ngắn trên địa bàn Tân Mỹ, phường Mỹ Đình 1, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Điều đáng nói là những công trình này đều không được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng. Sai phạm rõ rành rành nhưng chính quyền và cơ quan chức năng vẫn chỉ ra văn bản mà không quyết liệt vào cuộc. Có lẽ, chính vì sự thiếu quyết liệt của chính quyền mà tình trạng xây dựng trái phép tại đây không có dấu hiệu dừng lại mà tiếp tục nở rộ.

công trình xây dựng không phép
Công trình xây dựng trên đất dự án

Theo phản ánh của người dân, PV đã tìm hiểu thực trạng xây dựng tại Tân Mỹ. Từ Bệnh viện Thể thao Việt Nam đi vào phố Đỗ Xuân Hợp, bên cạnh 2 công trình xây dựng không phép là 37 và 48 Đỗ Xuân Hợp thuộc tổ dân số 15, phường Mỹ Đình 1 đã phản ánh được hoàn thiện đưa vào sử dụng thì trên phố này còn xuất hiện mới thêm rất nhiều công trình cao tầng và cũng là các công trình thuộc diện không phép. Đơn cử như ngách 16/50 Đỗ Xuân Hợp, số 18 ngách 16/14 Đỗ Xuân Hợp…
Ông Nguyễn Huy Cường, Trưởng phòng quản lý đô thị quận Nam Từ Liêm khẳng định rằng, không hề cấp giấy phép xây dựng cho bất kỳ trường hợp nào tại Tân Mỹ.

Trao đổi với PV xung quanh vấn đề hàng loạt các trường hợp xây dựng từ 3 đến 5 tầng bê tông kiên cố tại khu vực phố Đỗ Xuân Hợp được chính quyền “bật đèn xanh” xây dựng trái phép, Đội trưởng thanh tra trật tự xây dựng quận Nam Từ Liêm Chu Văn Đức nêu quan điểm đã sai phạm thì phải xử lý. Ông Đức cho biết: "Chúng tôi không có thẩm quyền xử lý mà tham mưu cho quận báo cáo thành phố và đề nghị xử lý phạt theo quy định pháp luật”.

Ông Đức thừa nhận chính quyền tạo điều kiện cho các hộ dân xây công trình kiên cố đã tạo nên những bức xúc ngay trong chính người dân sống cùng khu vực. Chúng tôi có công văn đôn đốc để đảm bảo nhưng chúng tôi cũng khó khăn là chỉ làm được trong quy định của quy định 09 không thể vượt quá được.

Trưởng phòng quản lý đô thị đưa dẫn chứng trường hợp lực lượng thanh tra xây dựng vào thu đồ một công trình đang xây tầng 1. Chủ nhà được “xúi” làm đơn tố cáo thanh tra xây dựng làm không đúng chức năng quyền hạn nhiệm vụ quy định.

Liên quan đến khu đất tại Tân Mỹ, tại công văn số 6526/QĐ-RĐ của UBND TP. Hà Nội ngày 21/12/1988 đã giao UBND xã Mỹ Đình huyện Từ Liêm 21.000m2 đất tại khu Sa la để cấp cho 106 hộ dân chuyển ra khai hoang làm nhà ở xây dựng điểm dân cư mới. Nhưng quãng năm 1999 có Quy hoạch tầm nhìn đến năm 2020 - 2030 về thành lập Khu liên hiệp thể thao Quốc gia, vì vậy, việc cấp đất giãn dân từ năm 1988 đến năm 1999 mới có quy hoạch và đến năm nay vẫn chưa có động thái triển khai thực hiện. Trong khi đó, người dân không được cấp sổ đỏ và không được cấp giấy phép tạm thời. Liên quan đến vấn đề này, UBND quận Nam Từ Liêm đã hai lần có văn bản gửi UBND thành phố báo cáo thực trạng nhà ở tại Tân Mỹ.

Về trách nhiệm của lãnh đạo UBND phường Mỹ Đình 1 buông lỏng quản lý để xảy ra hàng loạt công trình xây dựng sai phạm gây bức xúc trong nhân dân. UBND quận Nam Từ Liêm khẳng định, quận đã có hình thức xử lý kỷ luật cụ thể đối với một phó phường phụ trách đô thị.

Xem xét trách nhiệm của cá nhân, tổ chức chậm trễ, thiếu trách nhiệm, gây khó khăn trong cấp phép, điều chỉnh nội dung giấy phép không đúng quy định; tập trung xử lý dứt điểm các công trình vi phạm trật tư xây dựng (TTXD) trên địa bàn, nhất là vi phạm nổi cộm, gây bức xúc trong dư luận xã hội; đồng thời, nâng cao trách nhiệm người đứng đầu và kiên quyết xử lý trách nhiệm đối với Chủ tịch UBND xã, phường, thị trấn, đội trưởng đội TTXD tại địa phương buông lỏng quản lý, để xảy ra nhiều công trình vi phạm hoặc có dấu hiệu bao che hoặc tiếp tay cho chủ đầu tư vi phạm.


Sẽ làm rõ vi phạm tại một số dự án đang làm nóng dư luận hiện nay

Vì vậy, Tổng cục Môi trường đã ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính 280 triệu đồng và đình chỉ dự án thay đổi sản phẩm, đồng thời nâng công suất Nhà máy URC Việt Nam số 1 và số 2 của Công ty TNHH URC Việt Nam trong thời hạn 3 tháng.
Vừa qua, đại diện Bộ Tài nguyên - Môi trường đã có cuộc trao đổi với báo chí về việc xử lý vi phạm đất đai, môi trường tại một số dự án bất động sản (BĐS) đang làm nóng dư luận thời gian qua.
Resort Le Mont: Có 2 đoàn thanh tra đang làm việc
Liên quan đến sai phạm về đất đai tại Resort Le Mont (Ba Vì, Hà Nội), Phó tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý đất đai Đào Trung Chính cho hay, đối với tính chất một vườn quốc gia tại Ba Vì, mọi động thái phải tuân thủ theo quy định luật pháp một cách chặt chẽ. Trách nhiệm chính là của Tổng cục Lâm nghiệp (Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn) và Ban quản lý Vườn Quốc gia Ba Vì.

Đối với Tổng cục Quản lý đất đai, có trách nhiệm về việc quản lý, sử dụng đất, có nghĩa là khi đất rừng chuyển sang đất ở hoặc đất kinh doanh thì Tổng cục Quản lý đất đai mới có thẩm quyền. Với việc quản lý và sử dụng đất ở đây, Tổng cục có kiểm tra, thường xuyên theo dõi.

Ông Đào Trung Chính cho biết, ngày 11/3, Tổng cục Quản lý đất đai đã có công văn yêu cầu Sở Tài nguyên - Môi trường Hà Nội thực hiện kiểm tra, thanh tra, việc quản lý sử dụng đất đai tại dự án nhà đất này.

Theo Tổng cục Quản lý đất đai, có 2 đoàn thanh tra đang làm việc trực tiếp tại đây là Đoàn thành tra của Sở Tài nguyên - Môi trường Hà Nội và Đoàn thanh tra của Tổng cục Lâm nghiệp. Tổng cục Quản lý đất đai đã yêu cầu Sở Tài nguyên - Môi trường làm việc khẩn trương thực hiện kiểm tra, thanh tra và khi có kết quả sẽ báo cáo ngay.

Trước đó, khu Resort 5 sao Le Mont đã bị phát hiện xây dựng không phép. Cụ thể, chủ đầu tư - Công ty TNHH Phát triển Công nghệ (CFTD) đã được giao hơn 56 ha diện tích đất lâm nghiệp, đất rừng để xây khu nghỉ dưỡng Le Mont Bavi Resort & Spa.

dự án vi phạm xây dựng
Dự án resort 5 sao Le Mont xây trái phép giữa Vườn Quốc gia Ba Vì. Ảnh: Dũng Minh
Vườn Quốc gia Ba Vì gồm 3 phân khu: Phân khu phục hồi sinh thái dưới cốt 400, phân khu bảo vệ nghiêm ngặt trên cốt 400 và phân khu dịch vụ hành chính. Vườn có chức năng bảo tồn, trồng và phục hồi tài nguyên thiên nhiên vốn vô cùng phong phú, nghiên cứu khoa học kết hợp với tham quan, di tích lịch sử, học tập và du lịch. Dự án Le Mont Bavi Resort & Spa tọa lạc ở cốt 600 trong khu vực bảo vệ nghiêm ngặt.
Từ năm 2008, đại diện Vườn Quốc gia Ba Vì và chủ đầu tư đã ký hợp đồng liên kết khai thác du lịch sinh thái tại khu vực cốt 600, 700. Sau đó, chủ đầu tư đã tiến hành đầu tư xây dựng và đưa vào khai thác. Đến năm 2012, CFTD tạm dừng xây dựng để hoàn thiện các hồ sơ thủ tục theo quy định của pháp luật. Nhưng trong thời gian đó, Resort này vẫn mở đón khách, chỉ khi việc xây dựng không phép bị phát hiện thì mới bị đóng cửa, niêm phong.

URC Việt Nam và URC Hà Nội: Tổng cục môi trường sẽ giám sát chặt chẽ
Thời gian gần đây, việc xử lý đối với dự án 38 triệu USD xây dựng không phép ngay tại Hà Nội cũng được dư luận quan tâm. Đó là Dự án Nhà máy nước giải khát không cồn và bánh snack URC Hà Nội của Công ty TNHH URC Hà Nội (URC Hà Nội) tại Khu công nghiệp Thạch Thất, Quốc Oai.

Nhà máy được khởi công từ năm 2009, đến tháng 5/2013, Công ty URC Hà Nội mở rộng dự án, nâng công suất hoạt động và xây dựng thêm nhà xưởng. Phần mở rộng đã hoàn thành và hoạt động từ đầu năm 2014. Nhưng hiện tại, dự án vẫn chưa được chứng nhận, cũng như cấp phép của các cơ quan chức năng thuộc TP. Hà Nội và Bộ Tài Nguyên - Môi trường.

Với công suất và quy mô mở rộng như vậy, bắt buộc dự án phải có kết luận đánh giá tác động môi trường của Tổng cục Môi trường thuộc Bộ Tài nguyên - Môi trường.

Cuối năm ngoái, Tổng cục Môi trường đã thành lập đoàn công tác đi kiểm tra các công trình bảo vệ môi trường trên cả nước.

Sau khi kiểm tra nhà máy của URC Hà Nội tại Khu công nghiệp Thạch Thất - Quốc Oai, đoàn công tác đã phát hiện phần dự án nâng cấp (Dự án xây dựng nhà máy nước giải khát không cồn và bánh snack URC Hà Nội) chưa có hệ thống xử lý nước thải nên đã lập biên bản và đình chỉ hoạt động.

Theo Phó tổng cục trưởng Tổng cục Môi trường Hoàng Văn Thức, doanh nghiệp đang tiến hành khắc phục và Tổng cục Môi trường chưa xác nhận đủ điều kiện hoạt động.

Ông Thức cho biết, theo tiến độ thì tháng 5 tới đây, họ sẽ gửi báo cáo, sau đó Tổng cục Môi trường sẽ kiểm tra tiếp. Trong quá trình vừa qua, chúng tôi đã phối hợp với Sở Tài nguyên - Môi trường tham gia cùng để xử lý.

Bên cạnh đó, khi tới kiểm tra tại Công ty TNHH URC Việt Nam (đại lộ Tự Do, Khu công nghiệp Việt Nam - Singapore, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương), Tổng cục Môi trường cũng phát hiện sai phạm tại phần dự án nâng cấp, tại đây chưa xây dựng công trình xử lý môi trường theo yêu cầu của báo cáo đánh giá tác động môi trường.

Theo quy định thì trước ít nhất 15 ngày làm việc kể từ thời điểm hết hạn đình chỉ hoạt động của các dự án, Công ty phải có văn bản báo cáo kèm theo các tài liệu, hồ sơ, liên quan đến việc đã khắc phục xong hậu quả vi phạm gửi cho Tổng cục Môi trường và Sở Tài nguyên - Môi trường tỉnh Bình Dương để được kiểm tra và xác nhận hoàn thành công trình bảo vệ môi trường.


Nhà đất thổ cư ngoại thành đang tăng giá tại Hà Nội

Bà Hoàng Thị Mai, sống ở khu An Khánh, Hoài Đức cho biết, vào thời điểm "nóng", nhiều lô đất được trả giá tới 50 triệu đồng/m2 nhưng nhiều người không bán, đến khi khủng hoáng giá đất rớt thảm khiến nhiều người thấy buồn. Giờ dự án xây dựng trở lại, không còn để hoang nên nhiều người đợi giá đất tăng lên mới bán cho dù hiện đã tăng lên đến trên 30 triệu đồng/m2.
Chung cư ngoại thành đang rầm rộ mọc lên "như nấm sau mưa", nhiều dự án đi vào hoạt động, người dân chuyển về sinh sống, khiến giá đất đai ở khu vực này ngày càng tăng cao.
Tại khu vực An Khánh, Hoài Đức, TP. Hà Nội, sau những năm bất động sản (BĐS) phát triển nóng đặc biệt là việc phát triển của KĐT Nam An Khánh thì giá đất nơi đây đã tăng đột biến.

Nhưng sau cơn khủng hoảng, nhiều dự án trở nên hoang tàn, các nhà ở cũ nát khiến giá mua bán nhà đất khu vực này trượt dốc không phanh từ ngưỡng trung bình khoảng 40 triệu đồng/m2 giảm xuống một nửa chỉ còn khoảng 20 triệu đồng/m2.
Song theo rao vặt nhà đất, một hai năm qua thị trường BĐS đã khởi sắc, một số dự án đã khởi động trở lại, nhất là những dự án chung cư giá trung bình được xây dựng rầm rộ.  Nhiều chung cư đã và đang hoàn thiện bàn giao cho cư dân. Ngày càng nhiều người dân đổ về khu vực dự án sinh sống.

Điều này khiến giá trị thương mại của đất thổ cư tại khu vực ngoại thành đang tăng lên trông thấy nhờ các hoạt động cho thuê nhà đất, mua bán nhà đất tấp nập trở lại. Vì thế, giá đất thổ cư đang tăng lên từng ngày.

Ông Nguyễn Đình Đáng, sống tại Nam An Khánh, Hoài Đức, TP. Hà Nội chia sẻ: Từ khi chung cư được xây dựng thì mọi sinh hoạt ở đây đều nhộn nhịp hơn và đời sống người dân cũng cao hơn, đặc biệt là giá BĐS ở đây cũng tăng lên vài ba giá chứ không như 2 năm trước đây. Cụ thể, đất mặt đường khu An Khánh khoảng 30 triệu đồng/m2, trong đường làng khoảng 25-28 triệu đồng/m2. Không ít người đang chờ giá lên như trước đây họ mới bán.

Thực tế, giá đất phụ thuộc khá nhiều vào hạ tầng của khu vực. Với nhiều dự án chung cư đang triển khai ở khu An Khánh như The Golde An Khánh, Gemek Tower, Thăng Long Victory,… khi hoàn thành sẽ kết nối đồng bộ về hạ tầng trong khu vực. Vì vậy, nhiều người cho rằng giá đất ở đây sẽ tăng trong thời gian tới.

Nhà đất thổ cư ngoại thành
Hạ tầng đồng bộ, chung cư xây dựng rầm rộ, người dân nhộn nhịp kinh doanh mua bán nhà đất
đang khiến giá đất thổ cư tăng lên ở khu vực ngoại thành
Ông Lại Văn Tư, Giám đốc Sàn BĐS Phúc Hà nhận định, khi các tổ hợp chung cư đi vào hoạt động đồng nghĩa các tiện ích như siêu thị, khu thể thao, nhà trẻ, khu vui chơi dành cho trẻ em và công viên cây xanh cũng sẽ hình thành.

Theo ông Tư, hoạt động kinh doanh thương mại ở xung quanh các dự án này sẽ tấp nập hơn, vì vậy giá đất xung quanh các dự án sẽ tăng theo. Vì mục đích dùng đất khu vực này trước đây chỉ để ở thì giờ có thể là kinh doanh. Như vậy, giá trị BĐS cũng tăng theo là một điều dễ hiểu.

Đồng quan điểm với ông Tư, Phó TGĐ Công ty CP Đầu tư Hải Phát Phạm Minh Tuấn cho rằng, các dự án chung cư được phát triển đồng bộ về quy hoạch, cảnh quan sẽ tạo sự đồng bộ cho khu vực đó. Bởi vậy, rõ ràng nó sẽ đóng góp vào việc định hướng không gian cảnh quan cũng như về giá trị của BĐS trong khu vực đồng thời, xác lập mặt bằng giá của các khu xung quanh.

Những chung cư ngoại thành rầm rộ mọc lên tạo nên một cộng đồng dân cư sầm uất hơn cho khu vực xung quanh dự án và đương nhiên người dân khu vực này cũng được hưởng lợi nhờ giá đất tăng, cũng như sử dụng các dịch vụ và tiện ích.

Với những diễn biến của thị trường BĐS như hiện nay cùng với sự phát triển mạnh mẽ của những dự án chung cư ra các khu vực ngoại thành, khu dân cư mới trở nên sầm uất, giá đất thổ cư tăng lên đáng kể, đang tạo ra một tâm lý chờ đợi của nhiều người dân khi từng ngày mong ngóng giá đất tăng cao.

Năm 2016, giới đầu tư châu Á ưa chuộng đổ vốn vào thị trường văn phòng, kho vận

Ông Richard Kirke, Giám đốc điều hành Thị trường vốn CBRE châu Á – Thái Bình Dương cho biết: “Giá tài sản chủ lực và mong muốn lợi nhuận cao cho thấy các nhà đầu tư dự định đầu tư vào tài sản có độ rủi ro cao trong năm nay. Các nhà đầu tư tổ chức với nhu cầu về lợi nhuận thấp sẽ tập trung vào tài sản cơ sở trong dài hạn, trong khi nhu cầu đối với tài sản giá trị gia tăng tiếp tục được dẫn dắt bởi các quỹ đầu tư và quỹ tín thác bất động sản (REITs). Các nhà đầu tư tổ chức có kinh nghiệm, nhất là các quỹ tài sản độc lập lớn đang ngày càng tham gia tích cực vào các dự án phát triển và vào các thị trường mới nổi tại châu Á để thu lợi nhuận cao."
Mặc dù số nhà đầu tư có dự định gia tăng sức mua bất động sản (BĐS) trong năm 2016 thấp hơn so với các năm trước nhưng phần lớn giới đầu tư nhà đất châu Á – Thái Bình Dương vẫn lạc quan với kế hoạch kinh doanh và kỳ vọng sức mua nhà đất vào sẽ tăng nhiều hơn so với mức bán nhà ra.
Bất động sản văn phòng, kho vận
Nguồn: Khảo sát Dự định của Nhà đầu tư châu Á – Thái Bình Dương
2014, 2015 và 2016 của CBRE
Khảo sát mới nhất của CBRE phân tích triển vọng và dự định của nhà đầu tư bất động sản châu Á – Thái Bình Dương năm 2016 cho thấy, Úc, Nhật Bản và Trung Quốc vẫn là ba thị trường nhận được sự quan tâm nhiều từ doanh nghiệp quốc tế. Úc là thị trường mua bán nhà đất đặc biệt được các nhà đầu tư châu Á ưa chuộng, nhất là các nhà đầu tư Trung Quốc và Singapore. Trong khi đó, nhà đầu tư từ các khu vực khác, dẫn đầu là nhà đầu tư Bắc Mỹ, quan tâm nhiều đến thị trường Nhật Bản. Mặc dù các nhà đầu tư quốc tế giảm ý định đầu tư vào Trung Quốc do suy thoái kinh tế, thị trường chứng khoán biến động và trượt giá tiền tệ tại nước này, nhưng niềm tin của các nhà đầu tư trong nước vẫn khá vững chắc. Nhờ nền tảng kinh tế cải thiện, một số thị trường mới nổi tại châu Á như Ấn Độ và Việt Nam cũng giành lại được sự quan tâm từ nhiều nhà đầu tư mua bán nhà đất trong năm nay.

Năm thứ ba liên tiếp, phân khúc văn phòng vẫn được giới đầu tư ưa chuộng nhiều nhất (với 32% người trả lời). Phát triển kinh doanh tiếp tục tại châu Á – Thái Bình Dương, đặc biệt là ở phân khúc dịch vụ, thúc đẩy nhu cầu đầu tư mạnh mẽ vào tài sản cốt lõi tại phân khúc này. Kho vận là phân khúc thu hút đầu tư nhiều thứ hai. Tuy vậy, khách sạn và nghỉ dưỡng nhận được sự quan tâm đột biến, tăng từ chỉ 1% năm 2014 lên 14% năm 2016. Nhu cầu tại phân khúc này gia tăng mạnh tại Úc và Nhật Bản, nơi đồng tiền yếu hơn thúc đẩy tăng trưởng mạnh mẽ trong lượt khách du lịch, nhiều nhất từ Trung Quốc.

Các nhà đầu tư lợi nhuận cao hơn sẽ tiếp tục chuyển sang các phân khúc khác trong năm 2016, với 67% người trả lời sẽ đầu tư vào các phân khúc khác trong năm nay. Loại tài sản hấp dẫn đầu tư nhiều nhất là nợ BĐS (20% người trả lời), tiếp đến là nhà ở sinh viên (17% người trả lời), chăm sóc sức khỏe (16% người trả lời) và nhà ở hưu trí (16% người trả lời). Dịch vụ tự lưu trữ và trung tâm dữ liệu cũng nhận được nhiều sự quan tâm hơn từ nhà đầu tư trong năm 2016 so với năm 2015.
Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng gia tăng mức độ rủi ro. Với sự bất ổn gia tăng về triển vọng kinh tế, tài sản cơ sở vẫn là loại hình được các nhà đầu tư ưa chuộng, tiếp đó là tài sản giá trị gia tăng. Tuy nhiên, nhu cầu đối với tài sản cơ sở giảm từ 43% năm 2015 xuống còn 33% năm nay, trong khi tài sản giá trị gia tăng và tài sản thứ cấp nhận được nhiều sự quan tâm hơn.

Khảo sát của CBRE
Khảo sát Dự định của Nhà đầu tư châu Á – Thái Bình Dương 2015 và 2016 của CBRE

Việc tìm kiếm lợi nhuận cao hơn và tiếp cận với nguồn tài sản cốt lõi lớn hơn là những lý do chính cho việc đầu tư vào BĐS nước ngoài, đặc biệt là với các nhà đầu tư châu Á. Do đó, các nhà đầu tư châu Á nói chung đang mở rộng sự quan tâm của họ trong khu vực châu Á cũng như các khu vực khác trên thế giới. So với năm trước, nhà đầu tư châu Á – Thái Bình Dương có kế hoạch đầu tư vốn nhiều hơn vào thị trường quốc tế trong năm nay.
  • Nếu có nhu cầu chọn mua nhà đất vui lòng quý khách vào đây.


Gay cấn với cuộc đua làm ông chủ khách sạn Deawoo

Hay Công ty Sebrina Holdings (Singapore)- mua 25% vốn là đơn vị kinh doanh ở lĩnh vực năng lượng và được giới thiệu là nhà đầu tư nhà đất chiến lược giúp Hanel phát triển các dự án hạ tầng, công nghệ và tài chính tại Việt Nam.
Công ty TNHH MTV Hanel vừa công bố phương án cổ phần hóa, theo đó có hai nhà đầu tư mua bán nhà đất chiến lược đang muốn sở hữu tới 61% vốn của Hanel. Với chủ trương “thâu tóm” Hanel bằng con đường vòng, hai nhà đầu tư này có thể “đặt chân” vào doanh nghiệp đang là chủ sở hữu khu đất vàng rộng 3ha, cũng là nơi đặt tổ hợp TTTM Daeha (360 Kim Mã, Hà Nội).
Tổ hợp TTTM Daeha là khu phức hợp bao gồm khách sạn Daewoo Hanoi, khu văn phòng Daeha Business Center và khu căn hộ cho thuê nhà đất Daeha Serviced Apartment. Nằm ngay cạnh công viên Thủ Lệ, gần trung tâm thủ đô, công trình này được cho là có vị trí rất đắc địa với tổng diện tích lên tới 30.406,5m2, do đó bất động sản này ngày càng đắt giá trong mắt nhà đầu tư mua bán nhà đất.

Đối tác “mua chịu” cổ phần?
Hiện tại tổ hợp TTTM Daeha do Công ty CP Daeha do liên doanh phía Hàn Quốc – Tập đoàn Daewoo Engineering & Construction (Daewoo E&C) nắm quyền sở hữu 70%, còn lại phía Việt Nam- do Hanel đại diện- nắm 30%.

Được biết trước đây, để hình thành nên tổ hợp này, Nhà nước đã quyết định giao khu đất có diện tích hơn 3ha (đất thuê dài hạn 49 năm tính từ ngày 2/7/1993) cho Hanel như một món “hồi môn” để góp với đối tác Daewoo - lo vốn đầu tư xây dựng.

Tuy nhiên, sau một thời gian hoạt động, trước áp lực tài chính khủng hoảng, Daewoo E&C đã quyết định thoái vốn và Hanel đã giành được quyền mua lại 70% vốn này trong cuộc đua khá căng thẳng. Doanh nghiệp nhà nước khá kín tiếng khi không tiết lộ số tiền đã bỏ ra để thâu tóm số cổ phần còn lại trong liên doanh Daeha, nhưng một số đồn đoán cho rằng giá trị thương vụ này vào khoảng 70 triệu USD.

Sau khi nắm giữ 70% cổ phần Daeha, Hanel lập tức chuyển nhượng lại cho 2 đối tác khác, là Công ty CP Đầu tư và Khoáng sản Hợp Thành và Công ty CP Đầu tư Hợp Thành 1.

Điều đáng nói ở đây là, hai cổ đông mới này lại chây ỳ không chịu thanh toán đầy đủ tiền mua cổ phần cho Hanel. Cụ thể, đến cuối năm 2012, Hanel vẫn còn khoản phải thu ngắn hạn là 180,8 tỷ đồng tại Công ty khoáng sản Hợp Thành và 330,5 tỷ đồng tại công ty Đầu tư Hợp Thành 1. Đồng thời Hanel cũng được nhận thêm 104,3 tỷ đồng (khoảng 5 triệu USD) tiền hỗ trợ giá trị quyền lợi, lợi thế chuyển giao không bồi hoàn…

tổ hợp thương mại daeha
Cuộc đua thâu tóm tổ hợp thương mại Daeha khiến nhiều nhà đầu tư chịu chi nghìn tỷ đồng mua cổ phần dần 'lộ diện'
Thời gian gần đây theo rao vặt nhà đất, cuộc đua thâu tóm khu tổ hợp Daeha lại được hâm “nóng” khi Hanel đề xuất bán tới 61% cổ phần Hanel (tổng giá trị vào khoảng 1.174,8 tỷ đồng) cho 2 nhà đầu tư chiến lược gồm Công ty CP Công nghệ Tiến Việt đăng kí mua 36% vốn Hanel (tương ứng 42 triệu đơn vị) và Công ty Sebrina Holdings đăng ký mua 25% vốn (tương ứng 48,15 triệu đơn vị).

Dự tính, hai nhà đầu tư trên phải bỏ số tiền cả nghìn tỷ đồng để nắm quyền chi phối Hanel, thông qua đây sẽ gián tiếp sở hữu vốn tại Daeha. Xem ra con đường vòng này thuận lợi và cũng ít tốn kém hơn so với việc thâu tóm trực tiếp. Vì hơn 9 tháng trước đó, Công ty CP Bông Sen cũng từng tuyên bố dự chi khoảng 3.650 tỷ đồng để được nắm cổ phần chi phối tại Daeha. Tuy nhiên sau đó, Bông Sen chỉ mua được 34,8% cổ phần Daeha và đến nay vẫn chưa công bố sở hữu mới.

Số tiền dự chi 3.650 tỷ đồng của Bông Sen cao gấp ba lần nguồn vốn ghi nhận trên báo cáo tài chính của doanh nghiệp này hồi cuối năm 2014 khiến dư luận dấy lên nghi vấn Bông Sen có nhà đầu tư “hậu thuẫn” phía sau để quyết mua được Daeha. Tuy nhiên cũng xuất hiện ý kiến cho rằng công ty này chỉ “nổ” như chiêu trò đánh bóng tên tuổi trước động thái phát hành cổ phiếu tăng vốn vào tháng 7/2015 tới…

Bỏ ngỏ tiềm lực nhà đầu tư?
Tại thời điểm cổ phần hóa, Công ty TMHH MTV Hanel có quy mô vốn điều lệ là 1.925,4 tỷ đồng. Còn theo sổ sách kế toán thì giá trị doanh nghiệp Hanel là 2.631,8 tỷ đồng, sau đó được tính toán lại tăng lên 3.064,4 tỷ đồng, trong đó phần vốn nhà nước chiếm 1.925,4 tỷ đồng.

Trước sức ép tái cơ cấu doanh nghiệp nhà nước, nâng hiệu quả kinh doanh, Nhà nước tiến hành thoái vốn khỏi Hanel để tạo cơ hội thu hút thêm các nhà đầu tư có tiềm lực mạnh, hỗ trợ công ty phát triển.

Theo đó, cơ cấu cổ đông của Hanel gồm: Nhà nước nắm 29%, bán đấu giá công khai 9,94%, bán cho nhà đầu tư chiến lược 61%, còn lại bán ưu đãi cho người lao động.

Năm ngoái, vào ngày 29/6, UBND TP.Hà Nội cũng đã đưa ra 4 tiêu chí để lựa chọn được nhà đầu tư chiến lược cho Hanel, đơn cử: có tiềm lực vốn để mua cổ phần và hỗ trợ nâng cao năng lực tài chính cho công ty; có ngành nghề kinh doanh phù hợp, hỗ trợ Hanel phát triển, ưu tiên lĩnh vực công nghệ, thương mại, hạ tầng, bất động sản và tài chính… Các nhà đầu tư phải cam kết gắn bó lâu dài với Hanel và hạn chế không chuyển nhượng cổ phần ít nhất 5 năm.

Với những tiêu chí chung như trên, rất khó đưa ra đánh giá về hai nhà đầu tư chiến lược mà Hanel “gợi ý” bán tới 61% cổ phần.

Đơn cử trường hợp Công ty CP Công nghệ Tiến Việt (mua 36% vốn Hanel) là đơn vị chỉ mới thành lập vào ngày 16/7/2015, trụ sở tại quận 7, Tp.HCM, người đại diện theo pháp luật là bà Lê Thị Anh Thư. Được biết, công ty này kinh doanh ở lĩnh vực máy tính, thiết bị ngoại vi, xây dựng nhà, tư vấn nhà đất, môi giới mua bán nhà, đấu giá quyền sử dụng đất, đấu giá bất động sản…

Sự có mặt của hai tên tuổi khá lạ này cũng đặt ra nghi vấn về nguồn tiền cỡ nghìn tỷ đồng dùng để mua 61% cổ phần Hanel lấy từ đâu? Thực chất là của đại gia bí ẩn nào?



Gói 30 nghìn tỷ nên Nhà nước không thể bao cấp mãi được

Vấn đề hiện nay là những người mua nhà còn những khoản chưa giải ngân được cần trao đổi lại với ngân hàng và chủ đầu tư nhà đất. Sau đó, cầm hợp đồng sang ngân hàng chính sách xã hội để có một khoản vay khác bù lại cho khoản này. Những quy định của nhà nước đã cho phép điều này.
Chia sẻ bên hành lang Quốc hội sáng 22/3, ĐBQH Nguyễn Đức Kiên (tỉnh Sóc Trăng), Phó Chủ nhiệm Uỷ ban Kinh tế của Quốc hội khẳng định rằng, không có lý do gì để kéo dài thêm gói vay 30.000 tỷ đồng, cũng như kéo dài mãi mức lãi suất vay ưu đãi.
- PV rao vặt nhà đất: Kiến nghị tới Quốc hội, cử tri đề nghị Ngân hàng Nhà nước, Chính phủ rà soát và có giải pháp kịp thời để đảm bảo những người có thu nhập thấp đã ký vay gói 30.000 tỷ đồng tiếp tục được hưởng lãi suất ưu đãi theo mức hỗ trợ ban đầu để ổn định cuộc sống. Ông có quan điểm như thế nào về kiến nghị này?

ĐBQH Nguyễn Đức Kiên: Chúng ta đang xây dựng nền kinh tế thị trường XHCN, vậy tại sao lại cứ đòi bao cấp mãi thế?

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, hiện nay gói vay 30.000 tỷ đồng đã giải ngân được 70% và tới cuối tháng 5/2016 tốc độ giải ngân có thể lên trên 90%. Mức độ giải ngân như vậy là đạt yêu cầu.

Đối với những trường hợp, kiến nghị của cử tri, tôi cho rằng người mua nhà phải có trách nhiệm với khoản vay của mình chứ Nhà nước không thể lo cho người dân được. Các điều kiện vay, thời hạn vay, mức lãi suất,… tất cả đã được ghi rõ trong hợp đồng rồi.

Ông Nguyễn Đức Kiên, Phó Chủ nhiệm Uỷ ban Kinh tế của Quốc hội
Ông Nguyễn Đức Kiên, Phó Chủ nhiệm Uỷ ban Kinh tế của Quốc hội

Khi người dân đã mua và đã ký hợp đồng, thì họ phải biết thời hạn khoản vay, cũng như lãi suất khoản vay là bao nhiêu, họ phải có trách nhiệm với đồng tiền của mình, phải thảo luận hợp đồng bán nhà với người bán.

Người bán nhà đất phải chia sẻ lợi nhuận lãi suất cho người chọn mua nhà đất chứ không phải dồn tất cả chi phí cho Nhà nước. Tiền ở gói đó là tiền thuế của nhiều người khác đóng vào để cho vay. Thế nên điều gì cũng có giới hạn, chứ không thể đòi hỏi tất cả người dân khác phải đóng góp vào để cho một nhóm người vay được.

Nếu chủ đầu tư muốn bán được sản phẩm của mình thì họ phải chấp nhận chia sẻ khó khăn của thị trường với người mua chứ không phải đòi hỏi sự hỗ trợ của Nhà nước.

- Vậy đối với mong muốn kéo dài thêm gói vay 30.000 tỷ đồng của người dân sau ngày 1/6 thì sao, thưa ông?

Vấn đề là gói vay 30.000 tỷ được Chính phủ đưa ra khi nền kinh tế đang gặp khó khăn và tốc độ tăng trưởng kinh tế chỉ ở mức hơn 5%. Cụ thể, Chính phủ chỉ đạo Ngân hàng Nhà nước thông qua gói hỗ trợ kích cầu để kích vào thị trường mua bán nhà đất ở phân khúc nhà ở cho người thu nhập thấp và nhà ở xã hội để khơi thông “cục máu đông” trong nền kinh tế. Tuy nhiên khi “cục máu đông” ấy đã tan thì gói vay 30.000 tỷ đồng giải ngân cũng đạt tới 90% thì coi như vai trò của gói vay này đã hoàn thành.

Đối với mong muốn kéo dài thêm gói vay 30.000 tỷ đồng của người dân, theo tôi là khó khả thi. Bởi Nhà nước có Ngân hàng chính sách xã hội để giải quyết những vấn đề cho người dân có nhà ở. Nếu người dân không thay đổi, vẫn giữ thói quen cũ và không cập nhật tình hình thì không thể được. Nhà nước không thể lo mãi được.

Mong muốn mang lại lợi ích cho mình là tốt, song không thể vì lợi ích của mình mà ảnh hưởng chung đến lợi ích của quốc gia. Gói vay ưu đãi nào cũng phải đặt trong tổng thể nền kinh tế vĩ mô chứ không thể vì một nhóm lợi ích trong thị trường BĐS để Nhà nước phải tung ra một gói mới hoặc kéo dài gói đó, gây ra bất ổn về vĩ mô.

Đối với lao động nghèo có thể thuê nhà ở xã hội. Hiến Pháp 2013 quy định có một khâu đột phá là Nhà nước đảm bảo quyền có chỗ ở cho người dân chứ không phải đảm bảo quyền sở hữu nhà ở cho người dân.

- Như vậy tức là dù bất kỳ lý do gì cũng không nên kéo dài thêm gói vay ưu đãi 30.000 tỷ đồng cho người thu nhập thấp?

Khi đã đến thời hạn, mặc dù mới giải ngân đến 29.000 tỷ đồng cũng phải dừng. Không thể đòi hỏi sự tuyệt đối 100%. Trong nền kinh tế thị trường, việc giải ngân đến hơn 90% là đã rất cố gắng. Chúng ta phải nhìn đến sự cố gắng, nỗ lực của Nhà nước trong giải quyết lĩnh vực đó, cũng như giải quyết nền kinh tế vĩ mô đó chứ không phải chỉ tập trung quyền lợi của một nhóm người mua.

Chúng ta đã có bài học từ gói kích cầu năm 2009 giảm lãi suất. Giai đoạn 2009 – 2011, nền kinh tế vĩ mô bị tác động, lãi suất leo thang, khiến cả nền kinh tế đứng trước nguy cơ “khốn khó”.

- Gói 30.000 tỷ đồng “đóng” lại, song số người dân có thu nhập thấp có nhu cầu về  nhà ở vẫn còn rất lớn. Liệu có nên có thêm một gói hỗ trợ khác không, thưa ông?

Khi gói 30.000 tỷ đồng dừng lại sẽ còn hỗ trợ của Ngân hàng Chính sách xã hội. Ngân hàng chính sách xã hội có vốn lớn gấp nhiều lần so với gói vay đó. Hơn nữa, khi chuyển sang ngân hàng thì thỏa thuận có thời hạn dài lâu chứ không phải thời hạn ngắn như gói 30.000 tỷ.

Từ chính sách đơn giản để thử nghiệm sẽ có tác dụng phát huy an sinh xã hội, khơi thông dòng chảy cho tín dụng, đặc biệt là BĐS, chúng ta sẽ có giải pháp mang tính lâu dài, có tính định chế trong xã hội chứ không còn mang tính ngắn hạn và theo tính chủ quan của một nhóm người. Theo tôi, điều đó tốt hơn nhiều.

Điều này cần phải làm rõ để không tạo ra sự hoang mang trong người dân. Để người dân thấy được ta làm chính sách vĩ mô là làm dài hơi chứ không nhìn vào cái trước mắt.

- Xin cảm ơn ông!